Санкт-петербургский ТЦ «Грейт» подвергнется реконцепции. Новый собственник объекта УК «Форт» увеличит площадь комплекса за счет надстройки и на 95% сменит пул арендаторов. В январе 2011г. объект закроется на реконструкцию, а в октябре 2011г. начнет работу под новым названием «Академ Парк».
ТЦ «Грейт» сменит «мебельную направленность» на более сбалансированный пул арендаторов. Об этом журналистам сообщил Сергей Вдонин, заместитель генерального директора УК «Форт», которая является собственником объекта. Инвестиции в реконструкцию объекта составят $17-20 млн.
ТЦ «Грейт» располагается на пересечении Гражданского проспекта и проспекта Науки. Его общая площадь 32 000 квм.м, арендопригодная — 21 000 кв.и. В числе арендаторов «Перекресток», «Рив Гош», «М.Видео», «Кронверк синема», также часть площадей занимают магазины мебели.
УК «Форт», выкупившая торговый центр у холдинга «Адамант» в 2009г., приняла решение изменить «мебельное» позиционирование объекта. В январе 2011г. ТЦ «Грейт» закроется на реконструкцию и в октябре 2011г. начнет работу под названием «Академ Парк».
По словам Сергея Вдонина, пул арендаторов изменится на 95% по количеству и на 50-60% по площадям. «Мебельная направленность» полностью исчезнет, основной упор будет сделан на одежду, обувь и аксессуары в среднем ценовом сегменте. Уже заключены соглашение на открытие магазинов Lindex, Mango, Ecco, Incity и др., ведутся переговоры с Collins, New Yorker, Beneton, рассказал Роман Евстратов, заместитель директора департамента торговой недвижимости Colliers International, которая выступает брокером проекта.
Якорные арендаторы «Рив Гош», «М.Видео», «Кронверк синема» останутся на своих местах и проведут рестайлинг своих помещений. Также в состав «якорей» после завершения реконструкции войдут «Дом книги» и магазин детских товаров «Лукоморье», добавил он.
Как пояснил Сергей Вдонин, в результате реконструкции общая площадь здания увеличится на 10%, а арендопригодная — на 30%. Фактически под единым фасадом будет объединено два здания, будет надстроен еще один этаж, также появится единая концепция вывески. Разработкой внутреннего дизайна займется польская компания Blank Architects.
По оценке УК «Форт», реконцепция позволит в три раза увеличить арендный доход нового торгового центра как за счет увеличения посещаемости, так и за счет увеличения арендной ставки. В итоге срок окупаемости торгового центра для УК «Форт» сократится с десяти до пяти лет, подчеркнул Сергей Вдонин. По его словам, сейчас арендная составляет в среднем составляет $540 за кв.м. в год, и в следующем году продолжит расти. По оценке Романа Евстратова, посещаемость центра сегодня составляет 12 000 человек в день, после реконцепции и реконструкции она достигнет 25 000 человек.
Инвестиции в реконструкцию объекта составят $20 млн. Как пояснил Сергей Вдонин, основную часть этой суммы составляет кредит, взятый в Амстердамском торговом банке, а также собственные средства компании.
Справка:
УК «Форт» основана в 2009г. Учредителями являются иностранные частные лица, которые также являются инвесторами. Сейчас в собственности компании находятся ТЦ «Грейт», ТЦ «Рыбацкий», ТРК «Кантемировский» и большая часть ТРК «Южный полюс».
Генеральный директор — Борис Блюмштейн.
