Гостиный Двор попал под молоток

Как выяснил "Ъ", торгово-выставочный комплекс "Гостиный Двор", находящийся в 150 м от Московского Кремля, будет почти полностью продан в декабре. Свои площади продаст не только департамент имущества Москвы, но и второй совладелец глава Союза грузин России Михаил Хубутия.

Российский аукционный дом (РАД) должен был 6 октября продать с торгов 49% ОАО "Ильинское подворье" по стартовой цене 1,491 млрд руб. Эта компания владеет только 17,5 тыс. кв. м в Гостином Дворе, общая площадь которого 80 тыс. кв. м. ОАО создавалось мэрией в 2005 году для строительства на части площадей Гостиного Двора отеля уровня четыре звезды. Соинвестором проекта должны были стать структуры господина Хубутии, который получил еще 51% "Ильинского подворья".

Но запланированные торги перенесены на начало декабря, сообщили "Ъ" в РАД. Это подтвердили в департаменте имущества Москвы (ДИГМ). Отсрочка объясняется укрупнением лота. Во-первых, Михаил Хубутия согласился продать свою долю вместе с городом, то есть лотом станет 100% "Ильинского подворья". Во-вторых, Москва предложит инвесторам почти все из оставшихся 60 тыс. кв. м, находящихся сейчас на балансе городского ОАО "Гостиный Двор". В декабре на торги пойдет 77,52 тыс. кв. м, или 97% всего объекта, уточнил источник "Ъ", близкий к ДИГМ. Около 2,5 тыс. кв. м город оставит себе для проведения выставок, добавил он.

"Мы не хотели выходить из проекта, но вынуждены это сделать, поскольку все наши предложения по строительству город блокирует",— подтвердил "Ъ" Михаил Хубутия. По данным источника в правительстве Москвы, предварительно мэрия оценила весь Гостиный Двор в 4,5 млрд руб. (около $150 млн), или $1,9 тыс. за 1 кв. м. В ДИГМ эту оценку не комментируют. Цена может быть утверждена в течение двух недель, прогнозирует гендиректор РАД Андрей Степаненко. В Гостином Дворе денежные потоки может генерировать не более трети площадей, что сказывается на рыночной стоимости объекта, которая может составить максимум $235 млн из расчета $3 тыс. за 1 кв. м, подсчитал управляющий директор Praedium Oncor International Михаил Гец.

Гостиный Двор, построенный в 1830 году по проекту Джакомо Кваренги, является памятником архитектуры и требует реконструкции. Только после этого новому владельцу удастся привлечь операторов магазинов и офисов и зарабатывать от сдачи площадей в аренду до $15 млн в год, считает господин Гец. По данным "СПАРК-Интерфакса", в 2010 году выручка всего Гостиного Двора составила 48 млн руб. ($1,6 млн). "Затраты на реконструкцию могут превысить $3 тыс. за 1 кв. м. Себестоимость нового строительства была бы в два раза дешевле",— скептичен совладелец "Тренд девелопмент" Андрей Нестеренко (ранее курировал реконструкцию "Детского мира" на Лубянке). Усложнить реконструкцию могут жесткие охранные обязательства, которые есть у объекта, добавляет он.

В конце 2010 года ДИГМ планировал передать на баланс ОАО "Гостиный Двор" выставочный комплекс "Манеж" (15 тыс. кв. м). Источник "Ъ" со стороны ДИГМ утверждает, что "Манеж" планируется продать отдельным лотом, сроки неизвестны.

Источник: Penny Lane Realty, Colliers International.