Владельцы уже построенных магазинов в Нижнем Новгороде не открывают их до тех пор, пока не найдут покупателей или арендаторов на торговые площади.
По данным администрации Нижнего Новгорода, за первое полугодие 2010 г. в городе открыто 83 предприятия торговли (совокупная GLA — 15 596 кв. м). Объем торговых площадей составил 930 000 кв. м. «Строящихся торговых центров единицы, рассчитывать на прирост можно, только если девелоперы откроют ранее замороженные объекты», — говорит Татьяна Романчева, директор Нижегородского центра научной экспертизы (НЦНЭ).
Построить, но не сдать
Построены, но не открыты ТРЦ «Огни столицы» (общая площадь — 68 500 кв. м, девелопер — Волго-окская инвестиционная группа), ТЦ «Сормовский» (10 000 кв. м, «Мосмарт»), ТЦ «Инхауз» (30 000 кв. м, «СКМ девелопмент»). «Унистрой» построил ТЦ на 5000 кв. м в Автозаводском районе, но объявил, что открытие состоится, когда все площади будут проданы. Приостановлено строительство ТРЦ на пл. Лядова (130 000 кв. м, ГК «Электроника»).
По наблюдениям НЦНЭ, реально строятся три объекта. Торгово-офисный центр на ул. Родионова (общая площадь — 19 000 кв. м, GLA — 10 000 кв. м) «Жилстрой-НН» планирует сдать в I квартале 2011 г. ООО «Спайк» собирается в декабре открыть крытый рынок на Комсомольской площади, хотя ранее заявляло о строительстве на этом месте торгового центра. Это третий в Нижнем Новгороде случай, когда девелоперы так резко меняют концепцию.
Предпочтение аренде
Отсутствие новых торговых центров не помешало развитию федеральных сетей. Они, констатирует Романчева, охотно занимали первые этажи в новостройках и размещались на месте других магазинов. Например, на месте супермаркета бытовой техники «Эксперт» на Полтавской улице теперь работает продуктовый супермаркет сети. В магазине «Таран» на Донецкой теперь Spar вместо множества разнопрофильных арендаторов, в аналогичном магазине на ул. Академика Баха — «Пятерочка».
По сообщению Дмитрия Груданова, директора волго-вятского филиала X5 Retail Group, с начала 2010 г. в Нижнем Новгороде и Нижегородской области компанией открыто 15 дискаунтеров «Пятерочка» (за весь 2009 год — девять дискаунтеров и один супермаркет в новом ТЦ). Кризис сделал аренду предпочтительнее для ритейлеров. «Мы сконцентрировались на проектах, требующих минимальных инвестиций и предлагающих скорейшую окупаемость, например открытие “Пятерочек” на условиях аренды», — объясняет Груданов. Увеличилось в Нижнем и число магазинов сети Spar Middle Volga.
Ставки стоят
Спрос на небольшие торговые точки, особенно до 100 кв. м, традиционно превышает предложение, говорит Владимир Лашманов, директор Центра коммерческой недвижимости (ЦКН). Груданов констатирует рост предложений аренды в начале 2010 г. по ставкам от 500 до 1500 руб. за 1 кв. м в месяц, но риэлторы говорят, что это касается в основном площадей от 400 кв. м. По наблюдениям Лашманова, на рынок торговой недвижимости вернулись инвесторы: «Есть много желающих купить магазин, желательно с арендаторами».
По данным ЦКН и НЦНЭ, ставки стабилизировались. Но в некоторых торгцентрах заречной части (например, в «Золотой миле», «Новой эре», «Парк авеню», новом здании Гордеевского универмага) аренда подорожала на 10-40%. Правда, этому росту чаще всего предшествовало существенное снижение. «Управляющие торгцентрами нацелены в первую очередь на удержание арендаторов, поэтому ставки не повышают или делают это с большой осторожностью», — говорит Романчева.
По данным НЦНЭ, в торгцентрах нагорной части среднемесячная ставка аренды в I квартале 2010 г. снизилась на 5,5% по сравнению с IV кварталом 2009 г. до 1600 руб. за 1 кв. м и оставалась неизменной во II квартале. В торговых центрах заречной части среднемесячная ставка, наоборот, выросла за два квартала на 7,5% до 1509 руб. за 1 кв. м.
Планов громадье
Федеральные и иностранные операторы обновляют свои планы освоения регионов, утверждает Романчева. Осенью, по сообщению консалтинговой фирмы Idem, «Спортмастер» намерен открыть еще один магазин — на Московском шоссе. По словам Романчевой, торговцы аудио- и видеотехникой, магазины системы DIY ищут варианты своего размещения в Нижнем Новгороде. «Но чаще всего предлагаемые магазины не устраивают их по качеству, — сетует эксперт. — Почти половина их построена еще в советское время».
По данным НЦНЭ, много торгцентров сейчас в стадии проектирования. В ГК «Столица Нижний» как минимум три проекта в работе: вторая очередь ТРЦ в микрорайоне «Седьмое небо» в Канавинском районе, ТРЦ на Советской площади в Советском районе и ТРЦ на Московском шоссе. «Трейд-парк» планирует построить ТРЦ на Нижневолжской набережной, а «Паркфилд девелопмент» — на ул. Ивлева в Советском районе. Но откроются они не ранее 2012 г., прогнозируют аналитики НЦНЭ.
