У структуры основного владельца группы ПИК Сергея Гордеева может появиться партнер по освоению части бывшей Реутовской нефтебазы на Горьковском шоссе в подмосковной Балашихе. Свой гипермаркет здесь может построить немецкая сеть "Глобус". Эксперты называют участок привлекательным для торговли, но отмечают проблему с его транспортной доступностью.
Один из собеседников "Коммерсанта", знакомый с реализацией проекта по застройке бывшей Реутовской нефтебазы, сообщил, что девелопер проекта — ООО "Ривьера парк" (контролируется основным владельцем ПИК Сергеем Гордеевым) — выделил участок под ритейл и интерес к этой части проявило большинство крупных девелоперов гипермаркетов, среди которых немецкая сеть "Глобус" (принадлежит немецкой Globus Group). Два других собеседника в курсе того, что "Глобус" близок к заключению сделки, которая позволит сети построить гипермаркет на участке бывшей нефтебазы.
В компании "Ривьера парк" подтвердили, что проектом планировки территории в ее южной части на участке площадью 19 га предусмотрено строительство многофункционального торгового комплекса с объектами транспортной и инженерной инфраструктуры и парковок площадью 230 тыс. кв. м. "Его строительство будет поэтапным в 2020–2023 годах",— сообщил представитель компании. Но он не уточнил, будет "Ривьера парк" строить торговую часть самостоятельно или с партнером. В пресс-службе "Глобуса" от комментариев отказались.
ООО "Ривьера парк" выиграло организованный властями Подмосковья аукцион по приобретению прав на аренду и застройку бывшей Реутовской нефтебазы (общая площадь 60 га) в ноябре 2016 года, общая сумма соглашения составила 1,62 млрд руб. Участок перешел компании "Ривьера парк" в аренду на пять лет. Порядок освоения земли в Подмосковье предусматривает обновление документов по истечении пяти лет, чтобы снизить количество простаивающих площадок. Перед тем как выставить нефтебазу на торги, власти Подмосковья согласовали здесь строительство в общей сложности 700 тыс. кв. м, из них 354 тыс. кв. м — жилье, остальное — коммерческие площади и социальная инфраструктура. Объем инвестиций в этот проект оценивался в $650–700 млн.
У "Глобуса" уже есть опыт работы со структурами господина Гордеева: в марте сеть арендовала 26,7 тыс. кв. м в торгцентре "Саларис" в Новой Москве, который строит группа Horus, так или иначе имевшая отношение к бизнесмену. В первом квартале 2019 года там планируется открыть первый "Глобус" на арендованных площадях — последние годы сеть самостоятельно строила и открывала один гипермаркет в год (сейчас управляет 12 магазинами в Подмосковье). Использование арендных площадей — часть стратегии "Глобуса" по диверсификации бизнеса.
Балашиха и Реутов входят в перечень городов, которые могут быть привлекательны для девелоперов продуктовых гипермаркетов, говорит директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Александр Обуховский. По его словам, сети переключаются на область, так как в Москве растет показатель обеспеченности торговыми площадями (в сегменте продуктовых гипермаркетов): по итогам первого полугодия 2017 года этот показатель составил 54,9 кв. м на 1 тыс. жителей.
"В Балашихе, несмотря на то что это один из крупнейших городов Подмосковья, до сих пор нет собственного крупного торгцентра",— говорит директор отдела торговых помещений CBRE Марина Малахатько. По ее словам, в Балашихе строятся только небольшие торговые центры районного формата. "Для торговли участок в рамках бывшей нефтебазы привлекателен и в перспективе успешен",— говорит госпожа Малахатько, отмечая, что существенный минус площадки — в транспортной схеме. "Нужно увеличивать полосы на прилегающей трассе, строить съезды, чтобы преодолеть пробки",— отмечает она, подчеркивая, что в целом для торгового центра участок очень привлекателен. Инвестиции в строительство магазина по схеме built-to-suit без учета стоимости внутренней отделки и оборудования Александр Обуховский оценил в 40–60 тыс. руб. за 1 кв. м.
