В 2012-2013 гг. на рынок недвижимости России будет выходить значительно меньше торговых центров, что может привести к недостатку качественных площадей, считают аналитики консалтинговой компаний в области недвижимости DTZ.
По данным их исследования, доля свободных площадей в качественных торговых центрах может уменьшиться на 2-3% и достигнуть 6-8% к концу года. Однако спрос на качественные торговые площади, особенно на помещения формата street retail с хорошим расположением и проходимостью вырос. А рост ставок в ряде объектов составил 40−60%.
К концу первого полугодия 2010 г. общий объем качественных торговых помещений в Москве составил около 4,9 млн кв. м и около 2,7 млн кв. м арендуемой площади. Аналитики DTZ прогнозируют, что общий объем качественных торговых помещений в Москве к концу 2010 г. превысит 5 млн кв. м, а арендуемая площадь может достигнуть 3 млн кв. м.
В прошлом году уровень свободных площадей мог достигать 30-40% при открытии торгового центра, хотя количество арендованных помещений в качественных торговых центрах увеличивалось после введения объекта в эксплуатацию. В целом, средний уровень свободных площадей в Москве достиг приблизительно 8-10%.
Однако в 2010 г. многие компании возобновили развитие своих сетей в России. Новое предложение качественных торговых помещений в первом полугодии 2010 года составило около 180 000 кв. м арендуемой площади. Все объекты имеют высокий уровень заполняемости. Отмечается увеличение спроса на качественные торговые центры с хорошим местоположением.
Таким образом, доля свободных площадей в качественных торговых центрах может уменьшиться на 2-3% и достигнуть 6-8% до конца года.
В январе-мае 2010 г. объем реальных денежных доходов населения увеличился на 12,5% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Рост розничных продаж, начавшийся в конце 2009 г., продолжается и в 2010 г., хотя, главным образом, это лишь компенсация спада, начавшегося в 2008 году.
В целом, спрос на качественные торговые центры и удачно расположенные помещения формата street retail остается высоким со стороны имеющих возможность развиваться существующих ритейлеров, а также компаний, планирующих выйти на российский рынок. Однако, скорее всего, они будут более осторожными, чем в предыдущие годы.
По данным исследования DTZ , на протяжении первой половины 2010 г. наблюдался стабильный спрос на качественные торговые помещения с хорошим местоположением. Ставки аренды на эти помещения остались стабильными или выросли за последние полгода, особенно в сегменте street retail.
К концу первого полугодия 2010 г. средняя арендная ставка в Москве составляла около $1 100 за кв. м в год (не включая операционные расходы и НДС). Ставки на лучшие помещения в профессиональных качественных торговых центрах составили около $4 000за кв. м в год..К концу 2010 г. аналитики ожидают дальнейшего повышения ставок на площади в качественных торговых центрах с хорошим местоположением на 10-15%.
Для помещений формата street retail выход на докризисный уровень цен произойдет раньше, чем для торговых центров, отмечают специалисты. Арендные ставки на торговые помещения формата street retail уже показали 30% рост. Доля вакантных площадей снизилась на 15%.
Таким образом, ритейлеры, которые имели возможность развиваться в 2009-2010 гг., сохранили очень выгодные условия аренды.
