У компании «Росинстрой», реализующей один из крупнейших и знаковых девелоперских проектов Воронежа – многофункциональный комплекс «Петровский пассаж», возникли проблемы. Областной арбитраж запустил процедуры банкротства в ООО «Петровский пассаж Ренессанс» и «Петровский пассаж». По данным „Ъ“, задолженность инициаторов возведения комплекса составляет порядка 500 млн рублей. Участники рынка отмечают, что проект изначально был рискованным, а займы у физлиц добавили проблем его совладельцам. Сами девелоперы рассчитывают усилить финансовые позиции после запуска второй очереди.
Как стало известно „Ъ“, воронежский областной арбитраж ввел процедуры наблюдения в ООО «Петровский пассаж Ренессанс» и «Петровский пассаж». Оба общества зарегистрированы по адресу, по которому на центральной улице Воронежа, проспекте Революции, у памятника Петру I расположен многофункциональный комплекс, а ООО «Петровский пассаж Ренессанс» ранее позиционировалось собственниками как основное юрлицо проекта. Временным управляющим одного из обществ суд назначил Михаила Колесникова из СРО «Гарантия», другого – Алексея Запрягаева из СРО ПАУ «Содружество». Они ситуацию подробно не комментируют. Инициатором банкротства в обоих случаях выступил Юрий Минаков, уроженец села Репное Воронежской области. С ним связаться вчера не удалось.
Многофункциональный комплекс «Петровский пассаж» выходит фасадом на Петровский сквер. Проект был реализован ООО «Росинстрой», его строительство велось с 2003-го по 2007 год. Включает торговый центр площадью 4,5 тыс. кв. м, отель бизнес-класса на 42 номера и жилой сектор из 85 элитных квартир. ООО «Росинстрой» создано в 1997 году и работает в сфере многоэтажного и коттеджного строительства. Финпоказатели не раскрываются. Основным владельцем компании является его гендиректор Валерий Ситников.
Гендиректор и совладелец «Петровского пассажа» Алексей Завельский вчера подтвердил, что проект оказался в трудной ситуации. «Мы начали строительство второй очереди торгового центра – на 10 тыс. кв. м, под которое взяли заем в одном из банков, – рассказал господин Завельский. – Но в сентябре минувшего года он прекратил финансирование». По словам Алексея Завельского, возможности заморозить стройку на тот момент не было, к тому же нужно было обслуживать заем. «В итоге мы занимали под проект у физлиц, далеко не всегда на выгодных условиях, в том числе у инициировавшего банкротство Минакова. Так продолжалось, пока возможность кредитования не была исчерпана», – добавил Алексей Завельский.
Бизнесмен уточнил, что банкротится на сегодня только первая и вторая очереди торгового центра (около 15 тыс. кв. м), поскольку гостиница уже сменила собственника, а жилой сектор распродан. «Мы пытались выставить проект на продажу за 1 млрд рублей, но покупателя не нашли», – сказал он, пояснив, что сейчас «на рынке коммерческой недвижимости произошло сильное снижение цен, а крупных сделок почти не происходит». По его словам, собственники «Петровского пассажа» пытаются договориться с кредиторами о реструктуризации долга. «Продавать комплекс в нынешних экономических условиях не имеет смысла. Мы рассчитываем, несмотря на банкротство, усилить финансовые позиции за счет запуска второй очереди и прихода нескольких якорных арендаторов, в частности – торговой сети „Перекресток“», – добавил он. Общую сумму задолженности «Петровского пассажа» господин Завельский называть не стал. Один из временных управляющих сообщил, что она составляет порядка 500 млн рублей.
Один из участников рынка, пожелавший остаться неназванным, отметил, что проект «Петровский пассаж» изначально имел высокие риски. «Девелоперу нужно было более четко определиться с его специализацией – либо торговый центр, либо гостиница, либо жилая недвижимость», – считает источник. По его данным, комплекс занимал у физических лиц на «ужасных условиях, под 30% годовых и выше», что и привело к банкротству.
Девелопер Александр Марков согласился, что «Петровский пассаж» весьма сложно сделать коммерчески успешным: «Интересный, но непростой проект. Вероятно, собственники допустили ряд ошибок при его реализации». В свою очередь, гендиректор ОАО «Строительно-финансовая группа» Тимофей Солоневич считает, что основные проблемы «Петровскому пассажу» создали займы у физлиц: «Банки более лояльны и понимают, что в условиях кризиса все девелоперы оказались в сложной ситуации. Поэтому переговоры о реструктуризации займов с ними гораздо конструктивнее, чем с частниками». Он добавил, что сейчас на рынке цена «Петровского пассажа» существенно ниже заявленного 1 млрд рублей, «однако спустя два-три года она может вернуться как раз к такой цифре».
