УК «Европейская» (распоряжается активами центра «Европа», пострадавшего от пожара) намерена возобновить переговоры с розничным оператором X5 Retail Group на предмет подписания долгосрочного договора аренды площадей. До пожара стороны договорились об открытии в «Европе» магазина сети «Перекресток». В X5 планы не комментируют. Эксперты отмечают, что на решение ритейлера повлиет не только скорость восстановления здания, но и умение УК преодолеть репутационные риски.
Директор управляющей компании «Европейская» Александр Герсон рассказал вчера „Ъ“ о планах возобновления переговоров с X5 Retail Group на предмет долгосрочной сдачи в аренду площадей комплекса «Европа». По его словам, до пожара стороны «практически договорились». 1 февраля из «Европы», коммерческая эксплуатация которой сейчас приостановлена, выехал один из якорных арендаторов — магазин электроники «Техно». «Договор с «Техно» истек 31 января, на его место должен был заехать «Перекресток»,— пояснил господин Герсон, уточнив, что с X5 «обсуждался итоговый текст договора». Вариант привлечения другого сетевого ритейлера, по словам управляющего, даж не рассматривался. «Мы изначально были нацелены на заход крупной федеральной сети и именно на «Перекресток», который близок нам по концепции. Другие розничные игроки в Уфе с этой точки зрения неинтересны»,— пояснил Александр Герсон.
Площадь, которую «Европейская» планирует сдать в аренду на цокольном этаже, составляет около 1,5 тыс. кв м без учета прикассовых территорий. В X5 пояснили, что по этому параметру площадка соответствует формату «Перекрестка». Менеджер по связям с общественностью филиала «Приволжский» X5 Retail Group Юлия Соловьева сообщила „Ъ“, что под супермаркеты «Перекресток» оператора «интересуют помещения, площадь которых в один этаж составляет от 1,3 тыс кв м». При этом вероятность захода конкретно на площади «Европы» в Х5 не комментируют. «Мы ведем переговоры со многими потенциальными арендодателями и владельцами торговых площадок»,— пояснила госпожа Соловьева.
В ноябре прошлого года („Ъ“ писал об этом 18 ноября) Х5 заявлял о планах расширения сети в Башкирии и открытия 30 новых магазинов всех форматов. Сегодня сеть представлена в регионе тремя супермаркетами «Перекресток», 56 универсамами «Пятерочка» уфимского франчайзи «Салют-Торг» Ильдара Гарифуллина и одним гипермаркетом «Карусель» (собственность X5).
При выборе площадки, пояснила представитель X5, предпочтение отдается «удачно расположенным торговым центрам с продуманной концепцией» и «объектам в зонах, гарантирующих стабильно высокий трафик». Кроме того, пояснила госпожа Соловьева, компания после полуторагодового перерыва возобновила программу собственного строительства и рассматривает возможность покупки земельных участков площадью от 0,12 га.
В «Европейской» рассчитывают восстановить комплекс к осени, после чего готовы предложить ритейлеру «среднюю по размеру арендную плату для Уфы». По словам Александра Герсона, до конца недели УК получит экспертное заключение о состоянии несущих конструкций пострадавшей части здания, и «если они не потребуют вырубки, в течение двух месяцев мы закроем периметр и приступим к внутренним работам».
Затраты на реконструкцию в «Европейской» не уточняют. По словам управляющего, «все будет зависеть от экспертного заключения». При этом в УК нацелены сохранить концепцию комплекса как торгово-развлекательного заведения для людей с доходами выше среднего. «Концепция «Европы» была разработана консалтинговой компанией Jones Lang LaSalle. Пересматривать ее мы не планируем и рассчитываем, что основной костяк арендаторов останется прежним»,— сказал глава УК.
Участники рынка и эксперты называют возобновление интереса арендаторов к «Европе» делом времени. Предприниматель Мурат Баширов, арендовавший в ТЦ площади под бильярдный клуб Grand, говорит, что, несмотря на пожар, площадка интересна рынку. «Все будет зависеть от сроков восстановления комплекса и условий, которые предложит арендаторам управляющая компания»,— рассуждает он.
Аналитик УК «Мир» Надежда Щецяк обращает внимание на определенный дефицит площадей для крупной розницы в Уфе. «„Европа“ одно из немногих мест в центре города с высокой проходимостью, где мог бы разместиться «Перекресток»,— отмечает аналитик, соглашаясь, что это единственный доступный в городе формат ритейла, отвечающий концепции комплекса. Гендиректор сети агентств недвижимости САН Рустем Камалов не исключает, что площади «Европы» будут привлекательны для участников рынка «при условии достаточно быстрого восстановления». При этом, рассуждает эксперт, проект «Европы» изначально имел ряд конструктивных недостатков, а его владельцы «возможно, совершили ошибку, отказавшись от идеи создания фешенебельного комплекса монобутиков в пользу торгового центра для мидл-класса», тем более что «ниша центра товаров Luxury в Уфе до сих пор не занята». Господин Камалов уверен, что при выборе площадки ритейлер будет руководствоваться рядом факторов, в том числе нежеланием уступить место конкуренту. «Таким конкурентом X5 может стать сеть «Рамстор», магазины которой близки по формату к «Перекрестку», и которая может вернуться в Уфу в любой момент»,— рассуждает эксперт.
Надежда Щецяк также уточняет, что для возврата доверия рынка к «Европе» управляющей компании придется преодолеть репутационные последствия пожара, что подразумевает «работу с целевой аудиторией и увеличение трафика до уровня не ниже того, что был». Но все это будет иметь значение лишь при условии, что УК обратит особое внимание на вопросы пожарной и общей безопасности арендаторов и посетителей, отмечает эксперт.
