В августе 2011 г. в Люберцах откроется шестиэтажный торговый центр «Гренада». Общая площадь нового ТЦ — 18 000 кв. м., его месторасположение — 3 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. На противоположной стороне шоссе расположены гипермаркеты Selgros Cash&Carry, Castorama и Люберецкий автомобильный рынок, сообщили Retailer.RU в компании S.A.Ricci/KingSturge, являющейся эксклюзивным брокером проекта.
Инвестиции в проект и арендные ставки в ТЦ компания не раскрывает. По оценке директора по развитию NAI Becar Валентины Антипововой, вложения в строительство ТЦ “Гренада» могли составить $15-18 млн.
«Сейчас все больше сетевых ритейлеров переходят на способ расчета по арендной ставке «% с оборота», — комментирует Валентина Антипова. — Раскрученные ТЦ не всегда готовы работать по такой схеме, однако для новых торговых объектов это является распространенной практикой, особенно если арендатор является «якорем».
Главным якорным арендатором в ТЦ «Гренада» станет гипермаркет «Спортмастер» общей площадью 3 800 кв.м., который разместится на третьем и четвертых этажах торгового центра. По оценке Валентины Антиповой, арендная ставка для «Спортмастера» могла составить порядка $300 за кв. м в год + 6-7% с оборота.
Подобную площадь, 3 600 кв.м., «Спортмастер» займет в ТЦ «Эльдорадо» в Екатеринбурге на ул. Вайнера, 48. В начале апреля компания заключила договор аренды сроком на 10 лет с инвестиционно-девелоперской компанией Real Estate Development. Сейчас в Екатеринбурге работает пока семь магазинов сети спортивных товаров. Всего в России работает 197 «Спортмастеров».
Еще одним якорным арендатором «Гренады» станет супермаркет «О’Кей» площадью 1 830 кв.м., который разместится на цокольном этаже.
