Кризис заставляет девелоперов пересматривать свои планы. "Доринда Инвест", принадлежащая акционерам розничной сети "О’Кей", отказалась от строительства в ближайшем Подмосковье бизнес-центра "Нагорное" из-за падения спроса на офисы. Девелопер хочет построить торгцентр и продать его. Но сейчас растет конкуренция и в этом сегменте.
"Доринда Инвест" отказалась от строительства бизнес-центра в районе Нагорное в Мытищах (87-й километр МКАД), где у девелопера есть 18 га, сообщили "Ъ" два собеседника на рынке недвижимости. Спрос на офисы сейчас существенно сократился, и для бизнес-центра, расположенного рядом с МКАД, риски быть невостребованным возрастают, пояснил один из собеседников "Ъ". Сейчас "Доринда Инвест" оформляет документы по изменению вида разрешенного использования участка, эта процедура находится на финальной стадии, рассказал управляющий директор отдела рынков капитала CBRE Андрей Новиков. Он говорит, что девелопер рассчитывает продать этот участок. "У нового собственника будет возможность построить на участке не только большой торгцентр, но и продуктовый гипермаркет, гипермаркет товаров для дома",— пояснил эксперт.
"Мы ведем переговоры с потенциальными партнерами о совместном освоении площадки в Нагорном, продажа которой возможна",— сообщил "Ъ" гендиректор "Доринда Инвест" Алексей Краузе. Он не стал подробно обсуждать эту тему.
"Доринда Инвест" создана в 2008 году в Санкт-Петербурге для оказания услуг в сфере девелопмента. По данным "СПАРК-Интерфакс", компания принадлежит кипрскому офшору "Лонмакс Лимитед". По информации петербургских СМИ, бенефициарами "Доринды" являются акционеры сети гипермаркетов "О’Кей" Дмитрий Коржев, Дмитрий Троицкий и Борис Волчек. "О’Кей" — основной клиент "Доринды": для ритейлера компания построила 17 гипермаркетов. Кроме того, в портфеле девелопера еще пять супермаркетов, торговый центр в Мурманске и жилой комплекс в Нижнем Новгороде. Выручка компании в 2013 году составила немногим более 118 млн руб. (данные "СПАРК-Интерфакс").
Проект в Нагорном заявлен в мае 2012 года — тогда "Доринда" собиралась построить ритейл-парк — не менее пяти объектов под гипермаркеты, объединенных единой парковкой. Объем инвестиций в проект оценивался в $110 млн. В видеоролике о проекте, который сейчас размещен на сайте девелопера, "Нагорное" уже бизнес-парк из 14 корпусов общей площадью 275 тыс. кв. м.
Сегмент офисов как наиболее востребованный среди бизнесменов резко отреагировал на кризисные явления в российской экономике. Арендные ставки по итогам прошлого года упали на 20%, до минимума с 2005 года, и составили $650 и $360 за 1 кв. м в год за объекты класса А и В соответственно, подсчитывали в Knight Frank. Основная причина — рост вакантных площадей в классе А до 28%. Этот показатель гораздо выше того, что был зафиксирован в 2009 году, тогда вакансия оценивалась в 19,5%. Доля свободных площадей растет и в сегменте торговой недвижимости: по данным JLL, сейчас этот показатель составляет 6,5%, по итогам 2015 года может достичь 8%. По словам директора департамента оценки Knight Frank Ольги Кочетовой, эффективнее использовать участок в Нагорном под строительство торговой недвижимости формата Metro, OBI и жилья экономкласса. "Оптимальные пропорции 30% на 70% соответственно",— уточняет она.
Госпожа Кочетова оценивает землю в Нагорном в 1,8-2,2 млрд руб., инвестиции в строительство торговых площадей — 40-50 тыс. руб. за 1 кв. м, затраты на строительство жилья — 50-60 тыс. руб. за 1 кв. м. По данным портала Metr.Info, стоимость продажи квадратного метра жилья в Мытищинском районе Подмосковья варьируется от 64,7 тыс. до 147 тыс. руб.
