Владивостокская DNS Group, развивающая сеть магазинов компьютерной техники, осваивает новое направление бизнеса — девелопмент. Как стало известно Retailer.RU, операционная компания-девелопер (OOO "ВЛ-Парк") образована еще в апреле 2013 г., ее генеральным директором стал совладелец DNS Константин Богданенко.
Первым проектом "ВЛ-Парка" станет производственно-логистический комплекс "Янковский", который расположится на участке 27 га вблизи г. Артем под Владивостоком. Запуск первой очереди площадью 19,2 тыс. кв. м состоится в конце 2014 г. – начале 2015 г. В настоящее время ведутся переговоры с потенциальными резидентами.
Всего проект предполагает возведение четырех корпусов общей площадью около 92 тыс. кв. м. Из них на площади класса А придется 22,62 тыс. кв. м, класса В — 41,43 тыс. кв. м, на built-to-suit — 7,49 тыс. кв. м, на производственную зону — 14,5 тыс. кв. м. Остальное займут административные помещения, стоянки и т. д. Инвестиции в проект не раскрываются. По оценке NAI Becar, они могут составить порядка $90 млн.
По словам Константина Богданенко, дальнейшие девелоперские проекты будут реализовываться также в Приморском крае. Какие еще проекты находятся в разработке, топ-менеджер не уточнил.
Замедление розницы
Одной из причин, заставивших ритейлера искать новые источники заработка, стало замедление темпов роста розничного бизнеса: по предварительным данным, в 2013 г. розничная выручка DNS выросла на 28% вместо почти 65% по итогам 2012 г. Во втором полугодии компания не открыла ни одной новой точки, сосредоточившись на повышении эффективности бизнеса — улучшении локаций действующих объектов, расширении ассортимента, развитии онлайн-продаж и дополнительных сервисов.
Активная экспансия не значится и в планах на 2014 г. Директор по развитию компании Алексей Попов объяснял в интервью Retailer.RU такую стратегию замедлением темпов роста самого рынка. Кроме того, сеть уже довольно широко представлена в большинстве регионов РФ, и магазины "начинают каннибализировать продажи друг друга".
Неудовлетворенный спрос
Ситуация же на рынке складской недвижимости, напротив, на руку Богданенко и его партнерам. Как подчеркивают в Knight Frank, Владивосток имеет хороший потенциал развития в качестве крупнейшего логистического центра, обеспечивающего распределение товаров по всему Дальневосточному федеральному округу.
При этом в сегменте в городе преобладают складские объекты, относящиеся к классу С и ниже: в основном это старые перепрофилированные промышленные здания, площадки на территории портов, военные склады и т. д. Объем качественного предложения составляет порядка 30 тыс. кв. м. Большинство этих объектов сконцентрировано около г. Артем и принадлежит компаниям "Эй-Пи Трейд" (24 тыс. кв. м) и "ИтеллаНЛК" (8 тыс. кв. м). "Таким образом, можно говорить о наличии неудовлетворенного спроса на складские площади при крайне низком объеме предложения", — говорит партнер, директор по офисной и складской недвижимости Knight Frank Russia & CIS Вячеслав Холопов.
Справка
Компания DNS основана в 1998 г. во Владивостоке. На начало февраля 2013 г. насчитывает более 700 магазинов. Выручка по итогам 2013 г. составила 86,4 млрд руб. (без НДС).
