Дмитрий Золин, управляющий партнер LCMC, спикер открытой дискуссии "Ритейлеры VS Девелоперы. Особенности
сотрудничества за МКАДом", о пока не освоенных, но доходных в перспективе форматах торговой недвижимости.
"Интересы девелоперов в основном сосредоточены на качественных объектах торговой недвижимости. На сегодняшний день это один из самых перспективных сегментов коммерческой недвижимости, так как инвестиции в него окупаются быстрее, чем склады, офисы или гостиницы.
В целом, последние два года наблюдается тенденция ужесточения требований инвесторов и ритейлеров к качеству объектов. Соответственно, на фоне общего дефицита качественных проектов, порожденного кризисом, растет спрос на площади в конкретных ТРЦ. То есть в концептуальных проектах стоимость аренды может расти, и при этом площади будут востребованы арендаторами, может существовать лист ожидания, тогда как в проектах с проблемами, ставки аренды могут падать, и при этом подобные ТРК будут испытывать серьезные трудности с заполненяемостью.
Также можно отметить, что во многих регионах возобновилось строительство замороженных в 2009 г. объектов. Сегодня наиболее перспективными являются города-миллионники, спрос на торговую недвижимость в которых еще не удовлетворен, а также города Московской области с хорошей покупательской способностью. Также инвесторы обратили внимание на города Северо-Запада.
Наиболее успешными являются крупные форматы с хорошей локацией, тем не менее, я считаю, что в среднесрочной перспективе максимальный интерес представляют небольшие торговые центры микрорайонного формата. Этот сегмент практически не освоен девелоперами, конкуренция в нем минимальна, и при этом он требует относительно небольших вложений при хорошей доходности.
На предстоящем «Retailer congress 2011. Торговая недвижимость» хотелось бы рассмотреть обсудить особенности региональных форматов ТЦ, перспективы выхода на региональные рынки международных брендов, спрос на качественную торговую недвижимость в городах с населением 200 000-500 000 человек и другие темы, волнующие и девелоперов, и ритейлеров.
ВНИМАНИЕ! Издательский дом Retailer готовит рейтинг «ТОП-50 владельцев торговой недвижимости 2011», который будет опубликован в журнале «Retailer magazine. Владельцам и топ-менеджерам №4(23)» и представлен 2 декабря на «Retailer congress 2011. Торговая недвижимость» в Moscow Monarch Centre Hotel RENEISSANCE. Кульминацией «переписи» станет церемония награждения.
*Подробнее о «Retailer congress 2011. Торговая недвижимость» и возможностях участия в мероприятии на сайте 2dec.retailer.ru.
