LCMC подписала контракт на исследование рынка, разработку концепции и функциональное зонирование торгово-развлекательного комплекса в Саратове. Торговый комплекс площадью 6500 кв.м. расположится в крупном микрорайоне Саратова – Юбилейном, в 4 км от центра города, на одной из самых оживленных транспортных магистралей — Усть-Курдюмском шоссе.
По словам Дмитрия Золина, управляющего партнера LCMC, учитывая особенности локации и небольшую площадь объекта, целесообразно будет создать специализированный торговый центр. По предварительным оценкам, максимально востребованным будет сегмент «детских» товаров, т.к. на данный момент в Саратове данная товарная категория представлена крайне слабо, в городе присутствует всего 3 магазина соответствующих федеральных ритейлеров.
Первые два этажа пятиэтажного торгового комплекса будут отведены под магазины детских товаров. Также в комплексе будет полноценно представлена развлекательная часть: на цокольном этаже здания разместится боулинг на 6 дорожек, а третий этаж займет многозальный кинотеатр. Четвертый этаж предполагается отдать под детскую игровую зону.
Рынок торговой недвижимости Саратова до сих пор отстает от сопоставимых городов. В городе с населением более 800 000 чел. оборот розничной торговли на душу населения составляет всего 60 000 руб. в год, тогда как в Екатеринбурге и Ростове-на-Дону этот показатель в три раза выше. Учитывая темпы развития Саратова (за последний год уровень безработицы снизился почти на 40%, произошел существенный рост заработной платы), аналитики LCMC прогнозируют рост спроса населения на качественные услуги.
«У Саратова высокий потенциал в сегменте торговой недвижимости, — отмечает Дмитрий Золин, — Сейчас насыщенность торговыми площадями составляет 180 кв.м. на 1000 человек. Для сравнения, в Красноярске и Краснодаре этот показатель превышает 400 кв.м. Со временем ситуация на региональных рынках будет выравниваться, уровень насыщенности качественными торговыми комплексами в сопоставимых городах будет практически одинаковой», — заключает эксперт.
