Сегодняшний день будет богат на открытие торгово-развлекательных центров. В городе состоится официальный запуск ТРЦ "Рио" во Фрунзенском районе и комплекса "Питерлэнд" в Приморском районе. Инвестиции в реализацию первого проекта оцениваются в $120 млн, второго — в $350 млн. Суммарная площадь торговых центров — 250 тыс. кв. м. Эксперты считают, что относительным минусом обоих проектов является затрудненность транспортной доступности.
ТРЦ "Рио", расположенный на пересечении улиц Салова, Белградской и Фучика, построен группой компаний "Ташир". Общая площадь комплекса составляет 70 тыс. кв. м. Якорными арендаторами торгово-развлекательного центра стали гипермаркет "О’Кей", H&M, "Детский мир", кинотеатр "Синема Стар", компьютерный центр "Кей" и другие ритейлеры. Среди операторов фудкорта будут работать McDonald’s, Tashir Pizza, "Теремок", Subway, "Шоколадница", Cinnabon, Comedy Cafe. Стоит отметить, что "Синема Стар", Comedy Cafe, Tashir Pizza также входят в группу компаний "Ташир".
Объем инвестиций в проект, по данным компании, составляет $120 млн.
Группа компаний "Ташир" была основана в 1999 году предпринимателем Самвелом Карапетяном. По данным сайта ГК, "Ташир" объединяет около 200 компаний в различных сферах бизнеса, однако основным является девелопмент в сфере коммерческой недвижимости. На конец 2011 года ГК "Ташир" построила и управляет более чем 65 объектами коммерческой недвижимости общей площадью свыше 1,7 млн кв. м.
По словам Ольги Аткачис, руководителя отдела торговой недвижимости Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, локация торгового центра недостаточно выгодна, так как в ближайшем окружении объекта нет жилых массивов. "В непосредственной близости расположены авторынок и складские объекты, при этом транспортная доступность объекта осложняется постоянными заторами на основных транспортных магистралях. Комплекс сможет привлекать посетителей за счет продуманной концепции и сильного состава арендаторов. Следует отметить, что уже до конца года в ближайшем окружении объекта появятся два торговых комплекса холдинга "Адамант", которые разместятся над новыми станциями метрополитена Фрунзенского района", — говорит госпожа Аткачис.
По ее оценкам, арендная ставка для предприятий общепита может составить $800 за кв. м в год для ресторанов площадью от 150 до 350 кв. м; $520 за кв. м в год для зоны фудкорта, где представлены операторы площадью от 50 до 150 кв. м; для торговой галереи, помещений площадью до 200 кв. м, арендная ставка может составлять до $1,2 тыс. за кв. м в год, для площади от 200 до 1 тыс. кв. м — до $260 за кв. м в год; для гипермаркета арендная ставка могла составить $140-160 за кв. м в год.
Анна Никандрова, директор по развитию бизнеса департамента торговой недвижимости "Colliers International Санкт-Петербург", считает, что объект имеет все предпосылки для успеха. По мнению госпожи Никандровой, потенциальную аудиторию торгового комплекса составит покупательский поток, который сгенерирует гипермаркет "О’Кей".
Владислав Николаев, руководитель направления торгового консалтинга Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, считает, что, несмотря на очень сложное местоположение и высокий уровень конкуренции со стороны существующего ТРК "Радуга" и строящегося ТРК около станции метро "Бухарестская", в проекте собран неплохой пул арендаторов. "Возможно, для проекта было бы лучше посадить не собственный кинотеатр, а привлечь более известную сеть", — говорит господин Николаев.
Опрошенные "Ъ" эксперты указывали на то, что транспортная доступность "Рио" недостаточно хорошая. Однако в ГК "Ташир" отмечают, что к концу 2012 года в десяти минутах от ТРЦ откроют станцию метро "Бухарестская".
Аналитики говорили о таком же минусе ТРК "Питерлэнд", который также официально открывается сегодня. Ранее на эти претензии в УК "Питерлэнд" отвечали, что рядом с комплексом будет остановка водного такси, неподалеку пройдет Западный скоростной диаметр и будет открыта станция метрополитена.
Сам "Питерлэнд" расположен в Приморском районе на земельном участке площадью 6 га. Заказчиком и застройщиком комплекса выступает ЗАО "Стремберг". Общая площадь "Питерлэнда" — 180 тыс. кв. м, арендопригодная площадь — 80 тыс. кв. м. Торговая галерея будет насчитывать более 130 магазинов. Площадь крупнейшего в России аквапарка составляет 25 тыс. кв. м. Помимо этого, в состав комплекса войдут теннисные корты, гостиница на 550 номеров. Объем инвестиций в реализацию проекта — около $350 млн. Эксперты указывали на то, что пул арендаторов у "Питерлэнда" подобрался хороший.
Открытие "Питерлэнда" несколько раз переносилось. Еще в 2011 году в компании объясняли смещение сроков многими факторами: пересмотром концепции торговой галереи и пула арендаторов, появлением новых арендаторов, ранее не представленных в Петербурге. Аналитики же связывали перенос сроков с задержкой заполняемости комплекса арендаторами и, как следствие, с тем, что последние не успевали провести отделочные работы в своих помещениях.
