Объем предложения по аренде коммерческой недвижимости в июне 2012 г. снизился на 24% по количеству и на 23% по общей площади. Об этом сообщила консалтинговая компания RRG. По данным исследователей, снижение объема предложения наблюдалось практически во всех сегментах. Отчасти это связано со снижением деловой активности в начале лета. Однако, свою роль сыграло и поглощение площадей рынком.
Так, в торговом сегменте в июне экспонировалось 434 объекта площадью 205 000 кв.м., из них 58 объектов предлагалось в центре и 376 – за пределами Садового кольца.
Объем предложения в центре в июне по сравнению с маем уменьшился на 29% по количеству и на 20% по общей площади. Объем предложения за пределами Садового кольца сократился на 28% по количеству и на 19% — по общей площади.
Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового кольца в июне по сравнению с маем возросла на 3% и составила 1 745 $/кв.м/год, что было обусловлено ростом доли дорогих объектов, выставленных в июне, по сравнению с долей дорогих объектов, ушедших в мае. Так, в первом случае доля дорогих объектов со ставкой выше 2 000 $/кв.м/год, составила 63%, в то время как во втором – всего 28%.
Рост средней ставки по торговой недвижимости за пределами центра составил также 3%, в результате чего средняя ставка увеличилась до 831 $/кв.м/год. Подорожание было связано с началом экспонирования в июне ряда дорогих объектов, в частности: на Ленинградском пр-те (60 кв.м, 3 550 $/кв.м/год), ул. Маршала Бирюзова (85 кв.м, 3 852 $/кв.м/год) и на ул.Красная Пресня (75 кв.м, 4 000 $/кв.м /год).
В формате street-retail в июне предлагалось к сдаче в аренду 121 помещение площадью 35 000 кв.м, из них 22 объекта предлагалось в центре и 99 объектов – за пределами Садового кольца.
Объем предложения в центре по сравнению с маем уменьшился на 4% по количеству и вырос на 8% по общей площади. Объем предложения за пределами Садового кольца сократился на 30% как по количеству, так и по общей площади.
Средняя ставка аренды по объектам внутри Садового кольца в июне по сравнению с маем выросла на 8% и составила 2 088 $/кв.м/год, что было обусловлено в основном началом экспонирования в июне дорогого объекта street-retail на ул. Тверская (121 кв.м, 5 250 $/кв.м./год).
Средняя арендная ставка по street-retail за пределами центра в июне выросла на 1% и составила 890 $/кв.м/год.
В июне экспонировалось 420 производственно-складских объектов общей площадью 517 000 кв.м, что на 22% ниже объема предложения мая по количеству, и на 27% — по общей площади. Средняя ставка по производственно-складской недвижимости по отношению к маю снизилась на 2% и составила 195 $/кв.м/год.
