Премьер-министр Владимир Путин вместе с мэром Москвы Сергеем Собяниным решили участь одного из самых скандальных девелоперских проектов в столице. На месте снесенной гостиницы «Россия», перестроить которую еще три года назад планировал Шалва Чигиринский, будет разбит парк и воссоздан знаменитый концертный зал. Как выяснила РБК daily, девелоперы смогут развернуться лишь под землей. Здесь чиновники предлагают создать прогулочную зону и паркинг.
Здесь будет парк
Сергей Собянин не стал самостоятельно определять будущий облик Зарядья. За советом мэр обратился к главе Белого дома. В минувшую пятницу Сергей Собянин представил Владимиру Путину два проекта застройки территории в 12 га, которую до 2010 года занимала гостиница «Россия». Один предполагал создание офисно-гостиничного комплекса с апартаментами, а второй — строительство парламентского центра для размещения Совета Федерации и Госдумы.
На выходе при реализации любого из проектов получилось бы порядка 400 тыс. кв. м недвижимости. «Это дополнительная колоссальная нагрузка на центр города, на транспортную ситуацию, и такого вида на Кремль уже не будет», — посетовал мэр. Осматривая стройплощадку, где остается неразобранным фундамент «России», Владимир Путин предложил коллеге создать здесь парковую зону. «Это было бы здорово», — согласился Сергей Собянин.
На заседании президиума правительства РФ он, в свою очередь, предложил премьеру не только разбить парк на месте снесенной «России», но и построить концертный зал. По словам мэра, парковая зона может занять 11 га, а концертный зал — 1—1,5 га. Владимир Путин заметил, что этот проект надо обсудить с москвичами, Мосгордумой и столичным правительством.
«В ближайшее время мы объявим открытый конкурс на разработку концепции развития территории на месте гостиницы «Россия», — сообщила РБК daily руководитель пресс-службы мэрии Гульнара Пенькова. По ее словам, эта площадка свободна от обременений и полностью принадлежит городу. Однако, по данным департамента имущества города Москвы (ДИГМ), земельный участок находится в аренде у ОАО «Россия» и ООО «Аргентум». По словам источника РБК daily, основным арендатором 12 га выступает «Россия», тогда как «Аргентум» (бывший собственник помещений снесенной гостиницы) арендует «микроскопический» участок. Правительство Москвы контролирует ОАО «Россия» через ОАО «Гостиничная компания» (ГК). В свою очередь, 84% ГК принадлежит напрямую ДИГМ, а 16% — ГАО «Москва», которое также подконтрольно столице.
В августе 2011 года столичные власти включили долю ДИГМ в ГК в программу приватизации госимущества Москвы на 2011—2013 годы. Выставить этот пакет на торги тогдашний руководитель ДИГМ Наталья Сергунина пообещала зимой. Сейчас идет подготовка доли города в ГК к приватизации, но эта процедура начнется нескоро, заметил источник в департаменте. Он не исключил, что к тому времени ОАО «Россия» будет выведено из активов ГК.
Кремль 3D
Творческий конкурс на разработку концепции редевелопмента Зарядья будет проводить Москомархитектура. Как сообщил РБК daily главный архитектор Москвы Александр Кузьмин, конкурс будет объявлен на следующей неделе и продлится полтора-два месяца. Согласно техническому заданию, для воссоздания концертного зала (ГЦКЗ на 2,5 тыс. мест был снесен вместе с гостиницей «Россия») планируется отдать участок 1,5—2 га, тогда как парк займет 10 га.
Редевелопмент территории снесенной гостиницы «Россия» предполагает также строительство подземного гаража на 1 тыс. машино-мест и создание под парком всесезонной пешеходной прогулочной зоны. Ее начинка еще не определена. Это решат жители Москвы в ходе общественных слушаний, заметил глава Москомархитектуры. По мнению г-на Кузьмина, парк желательно сделать регулярным, а ГЦКЗ должен располагаться ближе к Воспитательному дому на Москворецкой набережной. Это позволит сделать панораму Кремля открытой, трехмерной.
Зарядье имеет ограничения по высотности. Здесь, по словам Александра Кузьмина, здания исторически были не выше двух-четырех этажей, а деревья — 12—15 м. Параметры строительства концертного зала глава Москомархитектуры называть не стал, заметив, что его аналоги имели порядка 30 тыс. кв. м и 3 тыс. посадочных мест. В таком месте будет успешен и востребован концертный зал на 5—7 тыс. зрителей, считает Андрей Перегудов, старший вице-президент банка ВТБ и председатель совета директоров УК «Динамо» (ведет проект редевелопмента стадиона «Динамо»). Источники финансирования обновленного проекта в Зарядье еще не определены, заметил Александр Кузьмин.
Зеленые слушания
Возможность создания подземной прогулочной зоны превратит «зеленую» затею властей в очередной девелоперский мегапроект, опасается гендиректор благотворительного фонда «Центр охраны дикой природы» Алексей Зименко. По его мнению, в центре Москвы, страдающем от дефицита зеленых территорий, нужно создавать не «мертвый» регулярный парк с цветниками и жестким стриженым газоном, а смешанный парк с элементами природного.
В этом знаковом месте любой проект будет успешным, даже парк, считает Татьяна Тикова, директор департамента оценки и консалтинга компании Colliers Int. (подготовила концепцию развития олимпийского комплекса «Лужники»). Строительство концертного зала напротив Кремля привлечет любого инвестора, который ради этого займется созданием и обслуживанием парка, уверен г-н Перегудов.
Однако вернуть вложенные средства инвестор развлекательного комплекса сможет не раньше чем через 15 лет, предупреждает г-жа Тикова. Инвестиции в схожий проект в Австралии оценивались из расчета 7—10 тыс. долл. за 1 кв. м с оборудованием, отмечает директор отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева. Таким образом, воссоздание ГЦКЗ может потребовать 210—300 млн долл. Вернуть средства может лишь современный киноконцертный зал из трансформируемых конструкций, способный принимать крупные и небольшие мероприятия, добавляет г-жа Никуличева.
Большим плюсом проекта Андрей Перегудов считает наличие подземного гаража. Из-за острого дефицита парковочных мест в центре парковка в Зарядье станет выгодным предприятием, уверен эксперт. Строительство подземного паркинга на 1 тыс. машино-мест потребует 70 млн долл. инвестиций, считает управляющий директор компании Praedium Oncor Int. Михаил Гец.
По его мнению, 100-процентная инвестпривлекательность у проекта редевелопмента Зарядья возникнет лишь в том случае, если столичные власти разрешат построить под парком двух- или трехуровневый торгово-развлекательный комплекс. Подземные сооружения возможны под любым парком: корневая система залегает не глубже 5 м, отмечает Алексей Зименко.
По оценке Михаила Геца, общая площадь подземного ТРК составит не более 150 тыс. кв. м, в том числе 50 тыс. кв. м — сдаваемые в аренду торговые площади. Строительство второго «Охотного ряда» потребует около 500 млн долл. инвестиций — из расчета 3 тыс. долл. за 1 кв. м, говорит г-н Гец. А срок окупаемости всего проекта застройки территории снесенной «России» составит, по его мнению, восемь-десять лет.
