Ценовое дно

Первого ценового дна достигла коммерческая недвижимость Москвы, считают специалисты  RRG. Такие выводы они сделали по итогам  мониторинга рынка предложения коммерческой недвижимости в Москве в апреле 2009 г. Как сообщается в отчете, цены на коммерческую недвижимость в столице продолжают свое снижение. В течение апреля средняя стоимость квадратного метра уменьшилась на 3% и составила 4470 $/кв.м. Примерно столько просили продавцы за «квадрат» коммерческой площади более двух лет назад – в начале 2007 г. Однако эксперты отмечают, что реальная цена сделок меньше примерно на 20-30%. Специалисты RRG прогнозируют, что снижение цен будет продолжаться, но не такими стремительными темпами, как в первые месяцы 2009 г.

Рынок предложения, по наблюдениям специалистов RRG, также стабилизируется: он продолжает повышение, но не так значительно, как в первые месяцы года. По данным RRG,  на продажу выставлено 1133 объекта общей площадью 2,5 млн. кв.м и общей стоимостью $11,2 млрд. Это на 5% больше по количеству, на 4% по площади и на 1% по стоимости, чем в марте.

Эти факты на фоне замедления темпа снижения цен, оживления интереса  покупателей и количества сделок говорят о достижении первого ценового «дна», говорится в исследовании: «Быстрый провал рынка произошел, сейчас уже складывается понимание направления движения, темпов и трендов».

В сегменте торговой недвижимости  эксперты RRG отмечают  возросший интерес  к качественным объектам street retail  в центре Москвы. Цены экспонирования на объекты в пределах Садового Кольца в  апреле оставались неизменными и составили 16.000 $/кв.м. Объем предложения также  не изменился.

«В сегменте street retail в докризисный период к продаже предлагалось  незначительное количество качественных помещений. Кризисные явления увеличили объем качественных предложений по сниженным ценам, и спрос не заставил долго ждать. Это подтверждается несколькими апрельскими сделками только в нашей компании. Основная масса покупателей – частные инвесторы», — отметил генеральный директор RRG Денис Колокольников.

По данным RRG, стабильной остается цена на торговую недвижимость и за пределами Садового Кольца. Цена снизилась на 1%, и квадратный метр теперь предлагается за 5157 $. Объем предложения продолжает увеличиваться – на 13% по общей площади, на 10% по количеству и на 12% по общей стоимости объектов.

Самым дешевым предложением апреля стало помещение  магазина «Арбат-престиж» на Алексеевской, квадратный метр которого оценивается продавцом в 2 800$.  Самым дорогостоящим  объектом среди новых предложений апреля стал ТК Савеловский общей площадью почти 60 000  кв. м. и общей стоимостью 180 млн. $.

Основные данные по рынку купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы на основании мониторинга RRG, апрель 2009.

Рынок в целом

Торговые помещения внутри Садового Кольца