Спрос на складскую недвижимость Ростова-на-Дону определяют не качество и классность объекта, а его цена. Чем дешевле помещение, тем больше на него желающих.
С 2009 г. расстановка сил на рынке складской недвижимости Ростова не изменилась: класс А представлен только первыми очередями комплексов «Логопарк Дон» (бывший Megalogix, Raven Russia, 100 000 кв. м) и «НЛК-Батайск» (ItellaNLC, 10 000 кв. м). По оценке Macon Realty Group (MRG), около 70% предложения приходится на некачественные помещения классов C и D. Зато в сравнении с 2009 г. изменился спрос — в большую сторону, уверяют эксперты.
Клиент возвращается
«В конце II квартала 2010 г. ростовский рынок оживился», — говорит глава представительства Raven Russia в России Игорь Богородов. По словам специалиста по аренде коммерческой недвижимости «Титула» Владимира Литвинова, к июню спрос на складские площади вырос на 30% по сравнению с 2009 г. Средняя площадь сделок растет, появились заявки на склады от 2000 кв. м, отмечает риэлтор.
Востребованы в основном помещения классов B и C, констатируют опрошенные «Ведомостями» эксперты, спрос на высококлассные площади восстанавливается не так быстро.
По словам аналитика по складской недвижимости отдела исследований Cushman & Wakefield Александра Кунцевича, в открытом в I квартале 2009 г. «Логопарке Дон» до сих пор сохраняются свободные площади. В 2010 г. в комплексе появились новые арендаторы, но загружен он все еще не полностью, признает Богородов, не раскрывая точных данных о заполняемости.
Единственная причина, по которой пустуют склады класса А, — это их дороговизна, утверждает гендиректор MRG Илья Володько. Представители Raven Russia и ItellaNLC арендные ставки в своих объектах не раскрывают. По оценкам экспертов, объекты сдаются по цене около 400 руб. за 1 кв. м в месяц. Арендаторы сейчас подыскивают помещения по средствам, не принимая во внимание классность и качество, подтверждает Литвинов: «Из 100 клиентов только 3-5 пять готовы смотреть склады дороже 400 руб. за 1 кв. м в месяц».
Склады дорожают
На волне восстановления спроса стали расти цены, «но на уровень 2008 г. еще не вернулись», говорит Литвинов. По данным «Титула», средняя арендная ставка на складские помещения с отоплением с начала года выросла на 10-15% до 200-230 руб. за 1 кв. м в месяц.
По словам Кунцевича, ставки аренды остаются стабильными с начала 2009 г. и составляют $90-100 за 1 кв. м в год без НДС, эксплуатационных расходов и коммунальных платежей.
Строить не спешат
В 2006-2008 гг. о скором начале строительства высококлассных логистических комплексов в регионе заявляли MLP, «Евразия логистик», Hermitage Construction & Management Group, но проекты были заморожены «на стадии земли». По подсчетам Володько, общая площадь запланированных в Ростовской области логопарков класса А — около 500 000 кв. м. Но начало их строительства в 2010-2011 гг. маловероятно, считает эксперт.
В 2011 г. в Аксайском районе Ростовской области планирует начать строительство многотемпературного склада компания «Литер» (43 000 кв. м). Raven Russia, по словам Богородова, примет решение о строительстве второй очереди комплекса Megalogix (109 000 кв. м) после заполнения первой.
После выхода из кризиса склады вновь будут интересны инвесторам, уверен Володько. Это отмечает и Кунцевич, несмотря на вынужденную приостановку ряда высококлассных проектов.
