Шведская компания «Башкорт АБ» добивается в суде Башкирии возврата прав на здание гипермаркета в Уфе, арендованного международным ритейлером Castorama. Истец уверен, что недвижимость стоимостью более 1 млрд руб. была в 2011 году незаконно выведена из материнской компании уфимской «дочкой», а через год перепродана за бесценок физическому лицу Юрию Смирнову. Узнать позицию нового владельца не удалось — суд не смог установить его местонахождение. Юристы не исключают, что для полноты разбирательства экс-собственнику придется прибегнуть к помощи правоохранительных органов.
Право собственности на здание гипермаркета Castorama в Уфе, расположенного по улице Рубежной на трассе Уфа-аэропорт, стало предметом разбирательства в арбитражном суде Башкирии. Вчера начался процесс по иску бывшего собственника строения — шведской компании «Башкорт АБ» к своей уфимской «дочке» ООО «Бизнес-парк» и физическому лицу Юрию Смирнову.
«Башкорт АБ», как прозвучало в суде, владела зданием гипермаркета через дочернюю компанию с 2006 по 2011 год. С 2010 года магазин площадью 12,6 тыс. кв.м находится в аренде у Castorama. Участок под строительство был передан городскими властями ирландской Quinn Group, финансировал строительство, по данным открытых источников, ирландский банк Irish Bank Resolution Corporation (IBRC). В 2011 году Quinn Group была признана банкротом с кредиторской задолженностью перед IBRC в размере 2,8 млрд евро. В залоге у банка находились, по данным СМИ, российские недвижимые активы компании.
Представитель «Башкорт АБ» Станислав Карандасов сообщил суду, что в 2011 году компания была «рейдерским образом выведена из состава учредителей „Бизнес-парка“», а в августе 2012 года бывшая «дочка» продала здание уфимского гипермаркета физическому лицу Юрию Смирнову. «Сумма сделки, по нашим данным, была просто смехотворной — около 10 тыс. руб. при рыночной стоимости здания более 1 млрд руб.»,— сказал „Ъ“ представитель истца.
Участники рынка недвижимости в Уфе в 2010 году оценивали вложения в строительство Castorama в 2 млрд руб.
В арбитражном суде Башкирии бывший владелец гипермаркета оспаривает две сделки, заключенные «Бизнес-парком». Он просит признать недействительным договор купли-продажи здания Юрию Смирнову и применить последствия его ничтожности. Кроме того, истец настаивает на признании недействительности смены учредителя «Бизнес-парка». По данным портала «Картотека.Ру», с мая 2011 года и по сей день единственным владельцем компании является уфимский предприниматель Александр Габдрахимов.
Во втором процессе соистцами «Башкорт АБ» выступают ирландские Quinn Investments Sweden AB, Quinn Park Sweden AB и IBRC. Они уже заявили в суде, что в ходе регистрации новых собственников «Бизнес-парка» были использованы сфальсифицированные протоколы собраний акционеров материнской компании.
Александр Габдрахимов вчера в судебном процессе не участвовал, а от комментариев по телефону категорически отказался.
Новый владелец гипермаркета Юрий Смирнов в суд не пришел — арбитраж не смог установить место его нахождения.
Слушания по делу продлятся 19 февраля. Третьим лицом к процессу суд привлек арендатора здания ООО «Касторама Рус». Иск о признании незаконной смены собственника «Бизнес-парка» арбитраж рассмотрит в этот четверг.
До окончания разбирательств арбитраж наложил обеспечительные меры, запретив региональному управлению Росреестра регистрировать сделки, связанные с изменением прав собственности на здание.
Эксперты отмечают, что исход разбирательства будет зависеть от целого ряда факторов. Председатель московской коллегии адвокатов «Николаев и партнеры» Юрий Николаев не исключает, что истцу, который подозревает оппонентов в фальсификации доказательств, придется обратиться за помощью в правоохранительные органы. «Он также должен ходатайствовать о проведении почерковедческой экспертизы. В противном случае, если сегодняшний владелец представит оригиналы документов суду, они могут быть признаны законными, как и сделка в целом»,— отмечает господин Николаев. Руководитель группы международных проектов юридической компании Vegas Lex (Москва) Юрий Бортников отмечает также, что шансов на возврат недвижимости не остается, если владелец магазина принесет «договор купли-продажи, подписанный нотариусом, и документы, подтверждающие, что отчуждение доли было проведено по соглашению сторон и за нее были выплачены деньги». «Вполне возможно, что сделка была одобрена не самими истцами, а, например, их уполномоченным лицом, в этом случае суд попросит предъявить иск именно к нему, но вряд ли признает сделку недействительной»,— отмечает господин Бортников.
