У бутиков Большого проспекта Петроградской стороны появился необычный сосед. Здесь открылся универсам экономкласса "СемьЯ". Дело в том, что с начала кризиса арендные ставки на Большом упали в 2 раза.
Падение ставок и позволило запустить продуктовый магазин. В помещении, которое арендовало ООО "ТД Интерторг" (развивает сети "СемьЯ" и "ИдеЯ"), в советское время располагался продуктовый магазин "Диета". Он начал работать в 1960–х годах и закрылся в 1990–х.
Десять лет после закрытия "Диеты" открывать продуктовые магазины на Большом проспекте никто и не думал: слишком высокой была стоимость аренды помещений. Первые этажи на всем протяжении проспекта заняли бутики, продающие товар с высокой наценкой. Олег Рыбаков
"Если арендная ставка выше 1,5 тыс. рублей за 1 м2, мы такой вариант даже не обсуждаем: магазин не окупится", — поясняет Олег Рыбаков, управляющий сетью "СемьЯ". Объем инвестиций в новый магазин составляет 10 млн рублей. Окупить его планируется за 3 года. Проходимость, по прогнозам руководителей сети, составит 2,5–3 тыс. человек в день. "Даже в бутиковой зоне, куда полгорода приезжает за одеждой, живут люди, которые хотят есть", — смеется управляющий.
Помещение пустовало почти год — раньше его занимал магазин Panasonic +. Площадь торгового зала новой "Семьи" составляет 210 м2. "Интерторг" готов увеличить эту площадь за счет расположенного рядом магазина Salamander, если тот освободит помещение. Сейчас компания ведет переговоры.
Большой проспект Петроградской стороны теряет свой статус территории премиум–класса, считают эксперты. За последние полгода здесь открылось только два элитных магазина — "Швейцарские часы" и "Знаки внимания", все остальные новые точки — общепит. На прошлой неделе закрылся бутик MaxMara.
С начала кризиса арендные ставки на коммерческую недвижимость в городе снизились в среднем на 30%, в некоторых местах — на 50% и более. По данным Дмитрия Заера, независимого эксперта по недвижимости, на Большом пр. ставки упали примерно на 40% и составляют сейчас меньше 60 евро за 1 м2. Эксперт прогнозирует, что арендные ставки здесь продолжат падать: возможно, еще на 10% до конца года.
На заметку: сейчас "Интерторг" владеет 67 магазинами "СемьЯ" в Петербурге, до конца сентября откроется еще три универсама. Оборот компании в 2007 году составил 3,7 млрд рублей, в 2008 году — почти 8 млрд рублей. В этом же сегменте работают торговые сети "Дикси", "Пятерочка" и другие.
