Потребительский бум в Бразилии толкает вверх цены на складскую недвижимость. Так, Сан-Паулу по стоимости аренды товарных складов уже опередил Лондон и Сингапур. По данным Colliers International, в среднем месячная аренда 1 кв. м складского помещения класса А в Сан-Паулу обойдется почти в 15 долл. — четвертое место по дороговизне в мире.
«Мы находимся сейчас на самой вершине цикла», — сообщил The Financial Times президент бразильского подразделения Colliers International Рикардо Бетанкур. За прошедший год экономика Бразилии выросла на 7,5%, в частности, благодаря хорошему внутреннему спросу: местные жители скупают буквально все, от плоских ЖК-экранов до стиральных машин. Опасаясь инфляции, которая, скорее всего, превысит установленный властями годовой лимит 6,5%, центробанк страны уже четыре раза повышал процентную ставку. Однако это мало повлияло на желание потребителей покупать как можно больше.
«Сейчас мы наблюдаем в Бразилии настоящий потребительский бум. Частное потребление стало основным драйвером экономического роста наряду с рядом удачно совпавших факторов. В первую очередь высокие цены на товары улучшили условия торговли в стране. В то же время резкий приток капитала спровоцировал укрепление национальной валюты, что гарантировало относительно дешевый импорт. Кроме того, уровень потребительского кредитования необычайно высок», — пояснил РБК daily аналитик Capital Economics Дэвид Рис.
Однако все эти товары должны где-то храниться, прежде чем попасть в дома бразильцев, а складских площадей не хватает. За прошедшие четыре года арендная плата в Бразилии прибавляла ежегодно по 10%. Сан-Паулу — деловой центр страны — оказался среди самых дорогих мест. Производителей потребительских товаров привлекает его выгодное географическое положение. Город расположен в 70 км от побережья Атлантического океана, и через него проходят десять главных автотрасс государства. За минувший год Сан-Паулу поднялся в списке городов с самой дорогой недвижимостью с восьмого на четвертое место, при этом с первого квартала 2011 года арендная плата выросла с 14,1 до 14,9 долл.
«В Сан-Паулу остается все меньше неосвоенных площадей, к тому же прирост населения очень ощутим. Спрос здесь намного выше, чем в Лондоне. Цены в ближайшие несколько месяцев вряд ли снизятся, однако темпы роста стоимости могут замедлиться», — цитирует The Financial Times экономиста Tendencias Consultancy Амариллиса Романо.
Еще одним крайне выгодным городом для арендаторов считается Рио-де-Жанейро, где в 2014 году пройдет финал Кубка мира по футболу, а в 2016-м — Олимпийские игры. Здесь с 2008 года стоимость аренды жилых площадей выросла на 99% против 81% у Сан-Паулу.
