2012 г. может стать рекордным за последние три года по объему сданных в эксплуатацию складских площадей. Как сообщают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank, за первое полугодие 2012 г. было введено в 4,26 и в 3,5 раз больше качественных площадей, чем за аналогичный период 2011 г. и 2010 г. соответственно.
Согласно отчету Knight Frank, до конца 2012 г. будет сдано в эксплуатацию не менее 480 000 кв. м новых складских площадей (помимо 280 000 кв. м, вышедших на рынок за первые шесть месяцев).
Другая тенденция, отмеченная в отчете – возврат рынка к докризисной практике, когда собственники складских комплексов заключают с консалтинговыми компаниями эксклюзивные договоры о сдаче в аренду или продаже своих площадей, что не практиковалось в период кризиса.
Среди ключевых событий полугодия аналитики Knight Frank отметили закрытие единственной инвестиционной сделки компанией Raven Russia (приобретение логистического парка «Пушкино» площадью 212 000 кв. м у компании PLP Holding на общую сумму $215 млн), а также покупку компанией «ПРВ Групп» склада класса А площадью 33 000 кв. м в индустриальном парке «PNK-Внуково».
На конец первого полугодия 2012 г. общий объем качественных складских площадей московского региона вырос на 4,3% или на 280 600 кв. м и составил 6 803 тыс. кв. м. Все введенные в эксплуатацию в 2012 г. складские комплексы соответствуют классу А.
В 2012 г. было заявлено о строительстве более 15 складских проектов. В основном новые площади строятся на северном и южном направлениях. Помимо того, что о дальнейших планах развития заявляют крупнейшие девелоперы, такие как «ПНК-групп», Raven Russia, PGP, в настоящий момент анонсировали проекты по строительству логистических комплексов и компании, которые ранее не занимались складским девелопментом.
Арендные ставки на рынке складской недвижимости московского региона в первом полугодии оставались стабильными. По состоянию на конец июня 2012 г. запрашиваемые ставки аренды в складских комплексах класса А варьируются в диапазоне $130 – 140 кв.м/год (не включая НДС, операционные расходы и коммунальные платежи). Однако на рынке присутствуют уникальные проекты, расположенные вблизи МКАД, в тех направлениях, где дефицит качественных складских площадей ощущается наиболее остро. Запрашиваемые ставки аренды в таких проектах могут достигать $150 кв.м/год.
Ставки аренды в объектах класса В варьируются в диапазоне от $110 – 120 кв.м/год (triple net). Во многих случаях ставки на складские площади класса В номинируются в рублях и уже включают в себя операционные расходы и НДС, а в некоторых случаях и коммунальные платежи. В таких случаях они могут достигать 5000-5500 руб. за кв.м/год.
