Группа «Бородино» Тиграна Нерсисяна предложила поставщикам принадлежащей ей сети «Продуктория» обменять долг ритейлера на квартиры в жилых комплексах в Можайске (Московская область) и Медыни (Калужская область), которые построила группа. Девелоперы и раньше пытались применять бартерную схему, но она не стала популярной даже в разгар кризиса — недвижимость не самый ликвидный товар.
Общий долг розничного подразделения ООО «Бородино-Агро» (сеть «Продуктория») в группе «Бородино» не раскрывают. Только с января 2010 года в арбитражный суд Москвы к ритейлеру подано более 40 исков от контрагентов на сумму свыше 35 млн руб. На прошлой неделе один из поставщиков ритейлера ООО «Регата-Столица» подал заявление о признании «Бородино-Агро» банкротом.
Поставщик бакалеи в «Продукторию» рассказал “Ъ”, что его компании сеть предложила оплатить долг квартирами, которые «Бородино» построила в подмосковном Можайске и городе Медынь Калужской области. Директор департамента маркетинга и PR «Бородино» Ольга Аверина подтвердила, что «группа предлагает различные формы оплаты, включая взаимозачет».
Девелоперское подразделение «Бородино» уже построило более 200 тыс. кв. м жилья в России (в Москве, подмосковной Кубинке, Нижнем Новгороде и др.) и Монголии. В жилом комплексе в Можайске (21 тыс. кв. м) осталось в наличии только 13 квартир — двух- и трехкомнатных, рассказал “Ъ” консультант «Бородино-недвижимость». Но еще не распроданы квартиры в Медыни (18 пятиэтажных жилых корпусов) и Кубинке (пять жилых корпусов по 9–11 этажей).
Квартиры в Можайске поставщикам предложено забрать по 45 тыс. руб. за 1 кв. м (для примера: площадь двухкомнатной квартиры составляет 78 кв. м). В Медыни цена 1 кв. м определена в 25 тыс. руб., хотя на сайте указано, что она начинается от 47 тыс. руб., там площадь квартир находится в диапазоне 39–75 кв. м. Поставщик, получивший предложение от «Бородино», говорит, что всерьез рассматривает предложенный вариант реструктуризации долга, хотя считает, что долг перед его компанией «можно обменять на небоскреб».
Руководитель PR-направления ТД МВЗ (производит коньяк «Бастион», водку «Флагман») Дарья Домостроева говорит, что ее компания уже выиграла суд у «Бородино-Агро» о взыскании с ритейлера 680 тыс. руб. долга. «Никаких предложений по мировому соглашению, включая бартерный вариант расчета, пока не было»,— добавила она.
Группа «Бородино» основана в 1994 году как производитель напитков. Сейчас занимается девелопментом (бизнес-центры «Бородино-Плаза», «Бородино» и др.), машиностроением (Савеловский машиностроительный завод, Конаковский завод механизированного инструмента и др.), производством продуктов (кондитерская фабрика «Славянка», завод «Спасо-Бородинские воды» и др.). В «Бородино» также входит Петрофф-банк и страховая компания «Элкос». Финансовые показатели не раскрываются. По подсчетам журнала «Финанс», состояние основного владельца и президента группы Тиграна Нерсисяна в 2009 году составляло $380 млн.
Глава холдинга «Миэль» Григорий Куликов в интервью “Ъ” в феврале 2009 года говорил, что бартерная модель на рынке недвижимости «не примет массового характера», «хотя некоторые хитрые застройщики и пытаются воскресить эту схему». «Бартер … не приносит мгновенной ликвидности. Осознание того, что у тебя есть документы на 20 квартир в строящемся доме, не спасет»,— объяснял он. Тем не менее в сентябре 2009 года «ДОН-строй» запустил так называемую бартерную программу, предложив оплачивать поставки стройматериалов квартирами в Москве.
Гендиректор «НДВ-недвижимости» Александр Хрусталев считает, что поставщикам «Бородино» имеет смысл забрать долг жильем, если есть возможность договориться о его цене на 10–15% ниже рыночной стоимости. «В этом случае у поставщика есть все шансы продать его уже через месяц. А при банкротстве сети контрагентам придется встать в общую очередь кредиторов»,— рассуждает он.
