В третьем квартале 2011 г. в эксплуатацию были введены торговые центры «Лиговъ» (арендопригодная площадь – 19 900 кв. м.) и «Космос» (23 800 кв. м.). Таким образом, общий объем качественных торговых площадей на рынке Санкт-Петербурга увеличился до 1 551 700 кв. м.
Как говорится в официальном сообщении компании Jones Lang LaSalle, до конца года анонсирован выход ещё нескольких торговых центров. В их числе супер-региональный торгово-развлекательный комплекс «Питерлэнд» и торговый комплекс «Академ-Парк» – первый пример реконструкции и реконцепции ранее существовавшего торгового комплекса.
Общий объем будущих проектов, запланированных к выходу в 2012-2013 гг., составляет около 280 000 кв. м.
Объем торговых площадей на 1000 жителей в Санкт-Петербурге – один из самых высоких по сравнению с показателями других российских городов, уточняют специалисты Jones Lang LaSalle. На сентябрь 2011 г. этот показатель в Петербурге составляет 320 кв. м. качественных торговых площадей на 1000 жителей. По сравнению с большинством европейских городов Петербург пока остается менее насыщенным.
Лидерами по объему предложения в Санкт-Петербурге уже продолжительное время остаются Приморский и Московский районы. Существенная часть будущего объема также будет реализована в этих двух районах, а также в пока не насыщенном торговыми площадями Фрунзенском районе.
По информации Jones Lang LaSalle, спрос на торговые площади в торговых центрах остается на высоком уровне. Однако его конвертация в сделки ограничивается имеющимся предложением. У наиболее качественных существующих проектов существуют листы ожидания арендаторов, но при этом на рынке остаются вакантными около 6% торговых площадей в менее востребованных торговых комплексах.
Экономические индикаторы потребительского рынка в этом году пока не демонстрируют серьезных улучшений. За январь-июль совокупный рост розничного товарооборота составил 1,3%. При этом текущие показатели ежемесячного роста пока балансируют между отрицательными и положительными значениями. Также не наблюдается серьезного роста реальных доходов населения – за первые полгода 2011 года реальные доходы жителей Санкт-Петербурга увеличились на 2,8%.
Арендные ставки в торговых центрах не претерпели серьезных изменений. Максимальная базовая арендная ставка в торговой галерее осталась на уровне $ 2000 за кв. м. в год.
«В настоящее время возможность выхода крупных ритейлеров в город ограничена существующим предложением на рынке,- отмечает Вероника лежнева, руководитель отдела исследований Jones Lang LaSalle. — В этом отношении новые проекты становятся своего рода проводниками новых брендов в Санкт-Петербург. А поскольку бурного роста потребления мы сейчас не наблюдаем, то качество проекта и его способность привлекать покупателей в долгосрочной перспективе, становятся важной составляющей в сумме факторов, определяющих выбор ритейлера».
