В Казани прошли публичные слушания, где обсудили разрешение на использование участка под строительство центра семейного отдыха на Павлюхина. Девелопер UD Group (близкий к "Унистрою") планирует построить крупнейший в городе ТРЦ, размерами превышающий даже "Мегу" — 136 тысяч кв. м, с парковками на двух нижних этажах, гипермаркетом "Лентой" и 11-зальным кинотеатром "Киномакс". Подробнее — в материале "Реального времени".
Новая "Мега" на Павлюхина
Центр семейного отдыха UD Group строит на месте бывшего трамвайного парка и по соседству с ЖК "Сокольники". Пока у нового торгово-развлекательного центра даже рабочего названия нет — его придумают вместе с горожанами.
В ходе публичных слушаний руководитель проекта Игорь Гуров коротко озвучил основные характеристики ТЦ. Здание будет пятиэтажным: подземный и первый — под парковку, второй, третий — зоны торговли и общественного питания. Здесь расположатся гипермаркет — уже есть договоренность с "Лентой", которая займет более 9 тысяч кв. м — и более 150 магазинов международных и федеральных брендов, некоторые из них будут представлены в Казани впервые.
Велика доля развлекательного сегмента на четвертом этаже — 14,5 тысяч кв. м (35% от общей площади ТРЦ). Для сравнения, в "Парк Хаусе" развлекательные площади занимают 17% от общей, в "Меге" — 5%. За основу для центра семейного отдыха взяли "Мегаленд" в самарском ТРЦ "Гудок", который планируют пригласить и в Казань. Формат включает в себя "город профессий" для детей и различные аттракционы. Один из "якорей" зоны — 11-зальный кинотеатр от "Киномакса". Габариты всего здания: 129 на 250 метров.
— Отдельное архитектурное решение — это эксплуатируемая кровля, которая запроектирована отдельным объемом на пятом этаже, — добавил Игорь Гуров.
По общей площади — 136 тысяч кв. м "унистроевский" объект превышает все существующие в Казани торгово-развлекательные центры, даже "Мегу" (112 тыс. кв. м). Однако уступает последней по объемам площадей под аренду — 53 тысячи кв. м (у "Меги" 91,5 тыс. кв. м).
В последнее время "Унистрой" и связанные с ним компании активно развиваются в области коммерческой недвижимости. Открыли ТЦ "ГоркиПарк", строят бизнес-центр на Кабане, купили ТЦ "Олимп".
"Парковка на месте сквера?"
Сам участок под новый ТЦ на Павлюхина занимает 57,5 тысячи "квадратов". Территорию вокруг планируют благоустроить: разбить две пешеходные зоны с фонтанами и обустроить главную площадь перед центральным входом. В планах благоустроить холм между детским садом и ТРЦ: засадить его 179 деревьями в основном елями. Изначально проект разработала международная компания с польскими корнями Blanc Architects, позднее планировочные решения и фасад дорабатывал "Солев". Последний также отметился проектированием ТЦ "ГоркиПарк".
Общее число парковочных мест комплекса — 1 572. Заезд на подземный паркинг будет со стороны Спартаковской, на открытый — со стороны Павлюхина.
— На каком расстоянии ТРЦ будет от детского сада? — спросила заведующая дошкольного учреждения в ЖК "Сокольники".
— Более 25 метров, все санитарные зоны соблюдены, — поспешили ее успокоить заявители.
Представители Управления архитектуры и градостроительства города также поинтересовались расстоянием от парковки до жилых домов. Им сообщили, что в комплексе уже есть многоуровневый паркинг, и повторили, что все расстояния выдержаны.
— Я так понимаю, та же компания строила дома в "Сокольниках". Вы показывали парк людям, которые покупали квартиры в этих домах. На этом месте должен был быть сквер. Почему сейчас там парковка? — посетовала специалист УАиГ.
— У нас не было таких согласований, чтобы там был парк. Я не могу ответить за тех людей, которые это показывали. Парк у нас находится с другой стороны здания и продолжается до общежития, — пояснила директор компании-застройщика Валентина Сахабеева.
При этом по проекту планировки территории парк в этом месте действительно не предусмотрен, а строительство торгово-развлекательного центра запланировано.
На Павлюхина вырастут пробки?
До публичных слушаний заявителям поручили запросить в "НИиПИ Генплана" исследование нагрузки на транспортную систему после ввода ТРЦ. Застройщик получил письмо от ведомства, что объект не повлияет на скорость трафика, "уличная сеть спроектирована с запасом эксплуатации этого объекта". Правда, представитель УАиГ засомневалась:
— 1 572 парковочных места, и вы считаете, это не повлияет на скорость движения на этих двух улицах?
— Даже при одновременном выезде не влияет, — ответила Валентина Сахабеева.
— По данным "НИиПИ Генплана", скорость движения упадет с 51 км/ч до 46 км/ч, что не окажет существенной нагрузки, — добавил Игорь Гуров.
Представители Управления архитектуры и градостроительства города также поинтересовались расстоянием от парковки до жилых домов. Им сообщили, что в комплексе уже есть многоуровневый паркинг, и повторили, что все расстояния выдержаны.
— Я так понимаю, та же компания строила дома в "Сокольниках". Вы показывали парк людям, которые покупали квартиры в этих домах. На этом месте должен был быть сквер. Почему сейчас там парковка? — посетовала специалист УАиГ.
— У нас не было таких согласований, чтобы там был парк. Я не могу ответить за тех людей, которые это показывали. Парк у нас находится с другой стороны здания и продолжается до общежития, — пояснила директор компании-застройщика Валентина Сахабеева.
При этом по проекту планировки территории парк в этом месте действительно не предусмотрен, а строительство торгово-развлекательного центра запланировано.
На Павлюхина вырастут пробки?
До публичных слушаний заявителям поручили запросить в "НИиПИ Генплана" исследование нагрузки на транспортную систему после ввода ТРЦ. Застройщик получил письмо от ведомства, что объект не повлияет на скорость трафика, "уличная сеть спроектирована с запасом эксплуатации этого объекта". Правда, представитель УАиГ засомневалась:
— 1 572 парковочных места, и вы считаете, это не повлияет на скорость движения на этих двух улицах?
— Даже при одновременном выезде не влияет, — ответила Валентина Сахабеева.
— По данным "НИиПИ Генплана", скорость движения упадет с 51 км/ч до 46 км/ч, что не окажет существенной нагрузки, — добавил Игорь Гуров.
Расчеты поручили приобщить к делу и сдать на рассмотрение в Управление архитектуры и градостроительства.
— После того, как мы его рассмотрим, мы выдадим свое заключение о возможности согласования и примем решение: принимать ли результаты публичных слушаний или нет, — сообщил заявителям первый заместитель руководителя УАиГ Тимур Давыдов.
Жители ЖК "Сокольники" уточнили количество парковочных мест. В существующем многоуровневом паркинге уже есть 950 мест.
— Просто мы там живем и пользуемся этой парковкой. Вдруг нас попросят?
Но их заверили, что 1 572 машиноместа ТРЦ идут дополнительными площадями под автостоянку. Проект центра получил положительное заключение экспертизы, и сейчас застройщик выходит на разрешение на строительство.
Стройку планируют начать уже 15 ноября, а закончить к 2020 году. За возведение объекта берется "Оримекс-Строй". При этом используют более безопасный для соседних строений и бесшумный метод — не забивку, а вдавливание свай. Проект получился на 40 млн дороже, а общая сумма инвестиций составила 6,5 млрд рублей. Сроки окупаемости в компании пока не называют. Управлять объектом будет управляющая компания UD Group.
Леонид Рахимов, директор АН "Грин Хилл Реалти":
— Хорошо, появится еще один торговый центр, у казанцев будет куда пойти. Успех — это всегда разнообразие в квадрате: чем больше разнообразия, тем ближе ты к успеху. То, что центр очень большой, тоже хорошо. Потому что самый большой риск — строить маленькие торговые центры. Чем больше ТЦ, тем ниже риск.
Само место тоже удачное. Они давно смотрели на этот участок. Я с ними еще в 2011 году разговаривал на эту тему, а сейчас они решили строить. Единственное, что многоэтажные центры всегда уступают малоэтажным. Каждый этаж — это минус 20% от потока, если говорить про торговлю. Поэтому строить можно, но хороший ТЦ — это всегда один этаж или один этаж плюс небольшая "антресолька". Многоэтажные ТЦ пользуются спросом только в Китае и Гонконге.
Никита Купцов, эксперт рынка коммерческой недвижимости:
— "Унистрой" — одна из серьезных строительных компаний в РТ. За все, за что они берутся, краснеть особо не приходится. Вот недавно открыли ТЦ "ГоркиПарк".
Место на Павлюхина — тоже неплохое, новый жилой массив, недалеко от центра. Ближайший конкурент по продуктам "Бахетле", но "Лента" будет больше. Если все нормально сделают с организацией транспортного потока, парковкой, будет пользоваться популярностью.
Говорить об окупаемости — гадание на кофейной гуще, потому что неизвестно, когда они закончат, кто зайдет, какой будет политика ТЦ, — не знаю. Аренда будет зависеть от площади. Понятно, что "Лента" не будет сидеть за тысячу рублей за кв. м, цена будет символической для "якоря". Маленькие острова могут стоить и 3, и 5, и 10 тысяч за "квадрат" и сколько угодно.
