Первую очередь торгово-логистического комплекса "Бизнеспарк Дон" намерены запустить уже в феврале, большинство арендаторов — производители одежды и обуви из России и Китая. Эксперты считают, что у проекта будут сильные конкуренты, а его дальнейшее развитие может приостановиться из-за сложной ситуации в экономике.
ООО "Меркурий" готовится запустить первую очередь своего торгово-логистического комплекса "Бизнеспарк Дон" в Аксайском районе Ростовской области (район поселка Рассвет) в феврале этого года, сообщил "Интерфаксу" директор компании Михаил Азизов. Площадь складских и торговых помещений в первом этапе — 26 тыс. кв. м, инвестиции — 705 млн руб.
Господин Азизов рассказал "Ъ", что договоры на 90% первых площадей уже заключены. "В основном это производители одежды, обуви и товаров для дома из Китая и России, в том числе из Санкт-Петербурга, Иваново и Московской области",— заявил он, отказавшись назвать конкретные имена. По его словам, часть арендаторов сейчас разрабатывают маршруты доставки товаров к новому комплексу.
ООО "Меркурий" создано в 1991 году. Занимается сдачей внаем нежилого недвижимого имущества, также управляет одноименным торговым центром в Ростове-на-Дону. Уставный капитал — 10,9 тыс. руб., 100% принадлежат Игорю Пономареву, который также владеет 47,5% ООО "Ростов Молл" (занимается строительством и недвижимостью). Выручка ООО "Меркурий" по итогам 2013 года — 158,7 млн руб., чистый убыток — 67,3 млн руб. (данные "СПАРК-Интерфакс").
В "Бизнеспарк Дон" предполагается строительство еще двух очередей. В рамках второй планируется ввести 105 тыс. кв. м, примерный объем инвестиций — 1,1 млрд руб., заключительный этап проекта — строительство 119 тыс. кв. м павильонов, объем инвестиций в третью очередь — 700 млн руб. "Вопрос с темпами строительства, сроками запуска и объемами второго и третьего этапов мы рассмотрим по итогам первого полугодия 2015 года, когда будет понятна ситуация с первой очередью",— говорит господин Азизов.
В целом общая площадь комплекса должна составить 250 тыс. кв. м, а стоимость — 2,5 млрд руб. По словам собеседника "Ъ", 30% средств в проект вкладывает ООО "Меркурий", 70% — кредит банка "Петрокоммерц". Условия займа инвестор назвать отказался, сославшись на коммерческую тайну. В ростовском филиале банка оперативно прокомментировать ситуацию не смогли.
По словам господина Азизова, стоимость аренды 1 кв. м помещений в "Бизнеспарк Дон" будет составлять 250 руб. в течение всего 2015 года, минимальная площадь, которую предлагает инвестор,— 250 кв. м. Выйти на окупаемость первой очереди "Меркурий" рассчитывает через пять-шесть лет после запуска.
"Ценник стандартный и достаточно гуманный, по крайней мере на сегодняшний день,— говорит директор АН "Парус" Максим Хмель.— Дальше все будет зависеть от того, на сколько "просядет" торговля". По его мнению, у оптовых продавцов сейчас "ситуация неплохая", особенно в дешевых сегментах. Эксперт считает, что главным конкурентом для "Бизнеспарка Дон" станет центр оптово-розничной торговли "Атлант", также расположенный в Аксайском районе. "Из-за высокой конкуренции инвестору придется усиливать рекламную составляющую, а также охватывать север Ростовской области",— говорит господин Хмель. Получить оперативный комментарий в "Атланте" не удалось, телефон торгового центра не отвечал.
Финансовый аналитик ИХ "Финам" Тимур Нигматулин согласен с оценкой инвестором срока окупаемости проекта, но считает, что из-за перспективы рецессии, падения доходов населения и существенного ослабление рубля существует вероятность переноса сроков ввода второй и третьей очереди комплекса. "Вряд ли удастся так быстро найти необходимое количество арендаторов. Впрочем, все зависит от требуемой инвестором доходности на вложенный капитал и ценовую политику",— подчеркивает эксперт.
Подробнее: http://kommersant.ru/doc/2654613
