Кризис продолжает вносить коррективы в планы девелоперов. Ассоциация «Галерея Чижова» исключила из концепции своего многофункционального комплекса в центре Воронежа на улице Кольцовской гостиницу на 220-240 номеров. Между тем первую очередь торгового центра (ТЦ) общей площадью 80 тыс. кв. м компания намерена запустить в конце сентября. Тогда же должен начаться демонтаж универмага «Россия», операторы которого переедут в достраиваемый объект. По словам участников рынка, в текущем году «Галерея Чижова», учитывая переезд арендаторов, увеличит совокупный объем торговых площадей в Воронеже не более чем на 10-15 тыс. кв. м.
Гендиректор «Галереи Чижова» Андрей Климентов вчера подтвердил „Ъ“, что в компании принято окончательное решение исключить из концепции многофункционального центра на улице Кольцовской 22-этажную гостиницу на 220-240 номеров. «Мы посчитали, что в нынешних экономических условиях строительство гостиничного сегмента слишком рискованно и сильно удорожает реализацию всего проекта», – пояснил господин Климентов. По его словам, запуск первой очереди торгового центра общей площадью 80 тыс. и офисного центра на 14 тыс. кв. м запланирован на вторую половину сентября. Впрочем, стоит отметить, что пригодная для аренды площадь строящегося объекта значительно меньше: у ТЦ она составляет 30 тыс., а у офисного элемента – 7,9 тыс. кв. м. «В новый комплекс переедут большинство арендаторов из универмага „Россия“, в том числе „М.Видео“ и „Детский мир“, а также появится ряд новых, например, второй в Воронеже магазин Mango на более чем 500 кв. м», – рассказал Андрей Климентов. Осенью же начнется демонтаж самого универмага «Россия», земельный участок под которым планируется задействовать под строительство второй очереди многофункционального комплекса общей площадью 50 тыс. кв. м.
Как отметил господин Климентов, первая очередь торгового комплекса заполнена арендаторами на 80%. Между тем на офисный центр, по его словам, спрос гораздо ниже, и к запуску его заполнение едва ли достигнет даже 40%. Как один из вариантов использования площадей центра «Галерея Чижова» рассматривает возможность переезда в него всех административных подразделений самой ассоциации: они могут занять несколько этажей.
Ассоциация «Галерея Чижова» создана в 2003 году на базе ассоциации «Мегаполис». В нее входят коммерческие структуры, близкие к депутату Госдумы Сергею Чижову и его партнерам, в частности – универмаг «Россия», сеть супермаркетов «Мир вкуса», оптовые базы, винные магазины Kauffman, бутики одежды, ресторан «Фурусато», ряд других магазинов, автозаправки. Включает также медиахолдинг (одноименная газета, несколько радиостанций, отдел наружной рекламы). Финпоказатели не раскрываются. Многофункциональный комплекс на базе «России» ассоциация строит совместно с ООО «Стройсервис» местных бизнесменов Павла Какалия и Александра Муштаева. Общий объем вложений в проект – 6,5 млрд рублей.
Андрей Данцев, начальник отдела финансирования строительных проектов Центрально-Черноземного банка (ЦЧБ) Сбербанка России, отметил, что отказ «Галереи Чижова» от строительства гостиницы вполне оправдан. «В отличие от торгового элемента, она требует 100%-ной отделки помещений и меблировки, что длительно по времени и затратно. А наполняемость гостиниц в Черноземье сейчас упала с докризисных 60 до 40-30%», – пояснил господин Данцев. Он отметил, что низкая наполняемость офисного центра вполне ожидаема с учетом текущей ситуации. «Но у девелопера есть запас времени, поскольку ЦЧБ выдал им долгосрочный кредит, основные выплаты по которому начнутся не ранее 2011 года», – добавил Андрей Данцев. Девелопер Александр Марков, совладелец ТЦ «Армада» и строящегося ТРЦ «Арена», в свою очередь, обратил внимание, что, несмотря на масштабность комплекса «Галереи Чижова», новых торговых площадей на рынок будет выведено не так много. «Учитывая переезд арендаторов универмага „Россия“, ассоциация увеличит в 2009 году совокупный объем торговых площадей в Воронеже на 10-15 тыс. кв. м», – сказал господин Марков, заметив, что основной эффект для местного рынка от проекта «Галереи Чижова» придется на 2010 год, когда будет запущена его вторая очередь.
