NAI Becar подготовит к продаже бизнес-центр, расположенный в бывших заводских корпусах на улице Большой Зелениной, 24, в Петроградском районе Петербурга. Стоимость объекта установлена в 350 млн руб., к осени 2011 г. он будет на 99% заполнен арендаторами, обещают в компании. Хотя на рынке больше популярны лоты, которые не требуют инвестиций после покупки, желающие приобрести объект найдутся, поскольку расположение привлекательно для дальнейшего развития офисной, торговой и жилой функции.
Собственником объекта является ООО «Бизнес-центр «Зеленина, 24», владелец компании— физическое лицо, говорит генеральный директор Сергей Варнаков. Общая площадь объекта — 11,5 тыс. кв. м, занято под офисы около 70%. В компании рассчитывают, что комплекс удастся продать в существующем виде, не вкладывая средства в ремонт оставшихся площадей. В случае необходимости проведения работ директор департамента инвестиций «Colliers International Санкт-Петербург» Владимир Сергунин оценивает их стоимость в $ 100—$ 300 за 1 кв. м.
Комплекс заполнен арендаторами на 69%, после ремонтных работ доходность объекта вырастет на 20%, заполняемость — до 99% к концу третьего квартала 2011 г., говорит директор департамента управления объектами NAI Becar в Санкт-Петербурге Наталья Скаландис. Средние арендные ставки — 600—800 руб. за 1 кв. м в месяц. По мнению специалистов NAI Becar, при необходимости комплекс можно развить и перепрофилировать под бизнес-центр класса B, многофункциональный центр или жилье высокого класса.
Желающие приобрести объект будут, цена рыночная, но срок экспозиции будет достаточно продолжительным, говорит руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова. «Больше популярны объекты, в которые уже не нужно ничего вкладывать», — поясняет эксперт. Разумным альтернативным вариантом использования комплекса Владимир Сергунин считает жилую функцию.
