Активнее всех в 3 кв. 2011 г. вели себя на рынке торговой недвижимости Москвы FMCG и БТиЭ- ритейлеры, совершая, в основном, сделки по аренде. Как отмечают эксперты компании Penny Lane Realty в своем отчете, при этом объемы инвестиций в покупку торговых объектов продолжали и продолжают увеличиваться.
Общая стоимость заключенных в 3 кв. сделок купли-продажи торговой недвижимости составила порядка $700 млн., сообщает Penny Lane Realty. Совокупная площадь объектов, участвовавших в договорах, насчитывает более 350 000 кв.м.
Самой крупной сделкой в Москве в 3 кв. стал выкуп компанией AFI 25% доли в ТЦ «Афимолл Сити» у правительства Москвы. О намерении совершить покупку компания заявляла еще в 1 кв. 2011 г. Стоимость торговой части комплекса без учета 2700 парковочных мест, входящих в его состав, составила $310 млн.
Завершилась также сделка по покупке X5 Retail Group сети аптек А5 за $135 млн. Общая площадь занимаемых аптеками помещений составляет порядка 70 000 кв.м.
Также по периода увеличилось количество запросов на покупку помещений и в сегменте стрит-ритейла: инвесторы пытаются, как и перед кризисом, вложить свободные денежные средства в недвижимость. Наибольший интерес у покупателей вызывают небольшие помещения стоимостью $3-5 млн.
Ряд крупных брендов заявили о расширении своих сетей до конца 2011 года. Например, сеть универмагов «Фамилия» планирует открыть 18 магазинов, «Ростелеком» объявил о запуске розничной сети из 2 500 салонов. В планах Metro Cash&Carry значится открытие 7 новых гипермаркетов. При этом компания также заявила о развитии нового для себя формата «магазин у дома» в начале 2012 г.
Самыми активными арендаторами на рынке торговой недвижимости продолжают оставаться сетевые продуктовые ритейлеры и магазины бытовой техники и электроники.
Наиболее востребованными площадями сейчас являются помещения 100-150 кв.м в стрит-ритейле на основных торговых магистралях Москвы, а также аналогичные помещения в торговых центрах. Это связано с высокой конкуренцией в сегменте небольших форматов, а также с дефицитом качественного предложения.
Единственным крупным объектом, введенным в эксплуатацию за отчетный период, стал ТЦ «Гренада» площадью 18 000 кв.м в подмосковных Люберцах.
Также в 3 кв. 2011 г. было заявлено о строительстве 8 крупных торговых центров, совокупная площадь которых составляет 310 000 кв.м. Однако прирост новых торговых площадей, запланированный на 2012-2013 гг., будет осуществлен, в основном, за счет объектов в ближнем Подмосковье (140 000 кв.м). Торговые центры, заявленные к реализации в Москве, не превышают 16 000 кв.м каждый, что является подтверждением тенденции о растущем интересе девелоперов к торговым объектам районного назначения, отмечают эксперты компании.
Активно развивается также формат аутлетов: наряду с тремя проектами, заявленными за последний год (Fashion House Moscow, Outlet Village Belaya Dacha и Brand City), в 3 кв.2011 г. на рынке было анонсировано открытие еще одного дисконт-центра premium-класса. Ввод в эксплуатацию Vnukovo Outlet Village общей площадью 46 970 кв.м запланирован в 2012 г.
Цены
Арендные ставки в торговых центрах и стрит-ритейле Москвы по результатам 3 кв. 2011 г. остались на прежнем уровне. По данным аналитиков Penny Lane Realty, ставка аренды в ТЦ для «якорных» арендаторов составляет $110-320 за кв.м/год, для торговой галереи — $500-1000 за кв.м/год, для развлекательной зоны — $120-200 за кв.м/год. В наиболее востребованных торговых центрах ставки аренды могут достигать $5000 за кв. м/год. В сегменте стрит-ритейла самым дорогим торговым коридором по-прежнему остается Столешников переулок ($7000 за кв.м/год), на втором месте – Тверская улица (4400 за кв.м/год), замыкает тройку лидеров Петровка (3500 за кв.м/год).
Как отмечают эксперты компании, все больше арендаторов переходят на форму расчета «арендная ставка + % с оборота». Собственники охотно идут на такие сделки с продуктовыми ритейлерами, магазинами бытовой техники и электроники, а также с брендами, хорошо зарекомендовавшими себя на рынке.
Цены на покупку торговой недвижимости не претерпели каких-либо изменений по сравнению со 2 кв. текущего года, отмечают в Penny Lane Realty. Самым дорогим торговым коридором остается Столешников переулок: 1 кв.м обойдется инвестору в $80 000-100 000. Стоимость 1 кв.м в помещении на Тверской улице может доходить до $60 000, но в среднем находится в диапазоне $40-50 000.
