Компания Jones Lang LaSalle подвела итоги развития коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге за первый квартал 2010 г.
Торговая недвижимость Санкт-Петербурга по-прежнему демонстрирует низкую активность, отмечают аналитики Jones Lang LaSalle. Объем качественных торговых площадей за первый квартал 2010 г. не изменился, оставшись на уровне 1 305 000 кв. м. Спрос на торговые площади невысок, что обусловлено изменением поведения потребителей, и как следствие, снижением оборотов торговых операторов. Переориентация населения на более дешевые товары приводит к тому, что на рынке доминируют сегменты товаров низкой и средней ценовой категории. Торговые операторы, работающие в премиальном или верхнем ценовом сегменте, сокращают свое присутствие в Санкт-Петербурге или рассматривают только наиболее качественные торговые комплексы, в том числе строящиеся.
Доля свободных площадей в среднем по рынку составляет 13%, а в менее качественных торговых центрах этот показатель достигает 30-40%. По данным Jones Lang LaSalle, арендные ставки для большинства профилей арендаторов остаются стабильными. При этом девелоперы предлагают скидки на первые 1-2 года действия договора аренды тем российским и иностранным брендам, которые рассматриваются как «якоря» в том или ином профиле торговли.
В начале 2010 г. складской рынок северной столицы продолжал оставаться пассивным. Объем качественного предложения остался прежним (1,49 млн кв. м), и число активно строящихся проектов невелико. Спрос также остается невысоким, хотя в течение первого квартала было заключено несколько сделок, что увеличило объем чистого поглощения до 23 860 кв. м. Стоит отметить, что эти договоры – результат завершения длительных переговоров, начавшихся еще в 2009 году, поэтому говорить о восстановлении спроса преждевременно. Объем каждой из заключенных сделок не превышает 10 000 кв. м, то есть обычно в аренду сдаются один или два минимальных складских блока. По результатам первого квартала, доля свободных площадей составила 20,7% или 309 440 кв. м. Арендные ставки продолжают держаться в диапазоне 80-90 долл. за кв. м в год. В то же время собственники складских объектов готовы предлагать новым арендаторам скидки на уровне 15-25% на первый и второй год аренды.
В начале года рынок офисной недвижимости Петербурга продемонстрировал довольно низкую девелоперскую активность – показатели квартального ввода стали самыми низкими с 2006 г. По ожиданиям аналитиков, к концу года объем завершенного строительства превысит 100 000 кв. м, что все равно будет существенно ниже результатов предыдущих лет.
В отличие от предложения, спрос активизировался, продолжая тенденцию конца 2009 г. Чистое поглощение офисных площадей за первый квартал составило 47 000 кв. м. Такая активность рынка разительно отличается от ситуации, наблюдавшейся год назад, когда объем поглощения за первый квартал был отрицательным, составив 6 000 кв. м. Высокий спрос на фоне низкого объема ввода новых офисных площадей привел к снижению доли свободных площадей на рынке с 25,9% в конце 2009 г. до 23,5%. Тем не менее, объем свободных площадей довольно высок (405 800 кв. м). Арендные ставки в бизнес-центрах Класса А и В остаются стабильными, при этом в премиальном сегменте они снизились до $500 за кв. м в год.
