AFI Development Льва Леваева опасается более чем двукратного роста налога на свою недвижимость по итогам 2014 года из-за привязки налоговой ставки к кадастровой стоимости объектов. Девелопер подсчитал, что эти платежи могут превысить 30 млн долл,. то есть отнимут около 20% арендного дохода за год.
Рост налога на имущество в 2014 году произойдет из-за принятия новой системы налогообложения торговой и офисной недвижимости, которая начала действовать 1 января, сказано в отчете AFI, опубликованном вчера.
Согласно вступившим в силу поправкам в закон "О налоге на имущество организаций" с этого года налог на коммерческую недвижимость, расположенную в Москве, будут рассчитывать исходя из кадастровой стоимости объекта. Ранее владельцы недвижимости платили налог в размере 2,2% балансовой стоимости.
В 2014 году налог составит 0,9% кадастровой стоимости, в 2015‑м — 1,2%, в 2016-м — 1,5%, в 2017-м — 1,8%, в 2018-м — 2%. Кадастровая стоимость объектов AFI значительно превышает их рыночную стоимость, считают в компании. AFI планирует оспорить кадастровые оценки, но, если это сделать не получится, новые налоговые ставки могут оказать "значительное негативное воздействие на результаты деятельности", пишет AFI.
Новое налогообложение должно коснуться десяти объектов из портфеля AFI, в том числе торгового центра "Афимолл", трех бизнес-центров "Тверская Плаза", бизнес-центров "Аквамарин", "Четыре ветра" и др.
Представитель AFI вчера от комментариев отказался.
В 2013 году AFI было начислено 15,7 млн долл. налога на недвижимость, следует из годового отчета, в текущем году компания ожидает как минимум удвоения этой суммы. То есть налоговые начисления в 2014 году могут превысить 31,4 млн долл. Самый крупный коммерческий объект AFI — "Афимолл" площадью 300 тыс. кв. м. Его рыночная стоимость на 31 декабря 2013 года составляла 1,16 млрд долл., по данным годового отчета AFI. То есть только налог на этот торговый центр в 2014 году может превысить 10 млн долл.
Всего налоги на имущество AFI за этот год могут "съесть" около 20% будущего арендного дохода компании, который, по оценкам "ВТБ Капитала", будет на уровне 156 млн долл. в 2014 году.
AFI первой из публичных компаний раскрыла прогнозы по росту налога на имущество, но одна из многих компаний, столкнувшаяся с проблемой значительного роста налоговых платежей. Так, по подсчетам Knight Frank, налоги, уплачиваемые с крупнейших торговых центров Москвы, вырастут в 2014 году как минимум в три раза. В частности, налог на "Метрополис" может вырасти с 1,11 млн долл. почти до 4,45 млн, на "Европейский" — с 0,99 млн долл. до 9,5 млн, на универмаг "Цветной" — с 0,186 млн долл. до 0,612 млн., на "Атриум" — с 1,019 млн долл. до 7,18 млн, на "Времена года" — с 0,361 млн долл. до 1,725 млн.
