$7 млрд может составить объем инвестиций в недвижимость России в 2014 г. Такой прогноз содержится в исследовании компании Jones Lang LaSalle.
Для сравнения, в 2013 г. объем инвестиций в недвижимость достиг $8,1 млрд. Данный результат сопоставим с объемом предыдущих двух лет и всего на 7,5% меньше результата 2012 г. При этом объем вложений в коммерческую недвижимость в 2013 г. полностью соответствует результату предыдущего рекордного года.
Что касается прогноза на 2014 г., то, по предварительным данным, объем инвестиций в недвижимость России будет также значительно выше докризисных показателей. Снижение относительно предшествующих лет, когда объем вложений в недвижимость находился на уровне $8 млрд, не является свидетельством уменьшения интереса со стороны инвесторов, а лишь отражает тот факт, что мы не ожидаем "миллиардных" сделок в 2014 г., подчеркивают эксперты Jones Lang LaSalle.
По итогам четвертого квартала 2013 г. ставки капитализации в Москве остались на уровне предыдущего квартала: 8,75% для офисной, 9% для торговой и 11% для складской недвижимости. Аналитики Jones Lang LaSalle ожидают, что в течение года, ввиду неопределенности экономической ситуации, ставки капитализации, скорее всего, не изменятся.
Динамика инвестиций в недвижимость России, млрд $ **
** Инвестиционные сделки, исключая покупку земельных участков, СП, прямые продажи жилья конечным пользователям
Источник: Jones Lang LaSalle
Иностранные инвестиции в российскую недвижимость в 2013 г. значительно выросли и достигли $3,7 млрд, или 45% от общего объема по итогам года по сравнению с $1,5 млрд в 2012 г. (17% от общего объема). По прогнозам Jones Lang LaSalle, в 2014 г. будет доминировать российский капитал – его доля составит приблизительно 60%, при этом интерес со стороны иностранных инвесторов к высококачественным активам в Москве сохранится.
В прошлом году основную часть инвестиций привлекли торговые и офисные объекты: на них пришлось по 37% от общего объема. Сделка по продаже ТЦ "Метрополис" способствовала росту доли торгового сегмента: в 2012 г. на него пришлось только 21% от всех инвестиций. Кроме того, вложения в покупку объектов торговой недвижимости на стадии строительства достигли $635 млн и выросли на 127% в годовом сопоставлении. Также увеличилась и доля инвестиций в склады: до 14% от общего объема 2013 г. по сравнению с 7% в 2012 г. Этому способствовала продажа портфеля МЛП и ряд сделок по строительству складов под собственные нужды.
"Мы ожидаем, что традиционный интерес к торговому и офисному секторам сохранится и в 2014 г, а офисный сегмент продолжит доминировать", — прогнозирует Олеся Дзюба, заместитель руководителя отдела исследований компании Jones Lang LaSalle.
Из недавно заявленных сделок на текущий год можно отметить новость о намерении компании МТС приобрести более 100 тыс. кв. м в БЦ Nagatino i-Land.
По словам эксперта, в 2014 г. доля складского сегмента сохранится на уровне выше 10%, что объясняется наличием нескольких сделок на стадии активных переговоров (например, продажа комплекса "Логопарк Север"), а также высоким спросом на покупку проектов built-to-suit. Также большим потенциалом обладают торговые центры в регионах России, интерес к которым с каждым годом растет, однако предложение качественных активов на продажу практически отсутствует.
