В 2016 году крупнейший продуктовый ритейлер X5 Retail Group принял решение развивать на своих площадях аптечную сеть в партнерстве с оператором фармрозницы "Мега Фарм". Однако все оказалось не так просто – как выяснил Vademecum, X5 уже более полугода безуспешно пытается выдворить аптеку прежнего арендатора, группы "36,6", из помещения на ул. Миклухо-Маклая в Москве. X5 выиграла суд первой инстанции, но оппоненты не сдались и подали апелляцию. Дело затягивается, а тем временем удачно расположенная торговая точка продолжает приносить "36,6" солидную выручку.
Идея создать на базе X5 мощную аптечную сеть не нова – такого рода договор между ритейлером и аптечной компанией "А5" был подписан еще в 2008 году. Аптеки "А5" начали открываться рядом с "Пятерочками", "Перекрестками" и другими магазинами под управлением X5. Однако позднее компанию "А5" купила активно растущая группа "36,6", получив "в наследство" права аренды площадей под аптеки в некоторых помещениях X5.
В 2016 году у ритейлера появился новый партнер – сеть "Мега Фарм", которой управляет бывший глава "А5" Андрей Гусев. Группа "36,6" из-за этого потеряла множество высокодоходных точек: к концу 2016 года "Мега Фарм" получила лицензии на четыре десятка помещений, где раньше работали аптеки "А5".
Однако на ул. Миклухо-Маклая коса нашла на камень.
В сентябре 2016 года Vademecum написал о неизвестной на рынке компании "Фармаси", которая неожиданно получила в управление более 60 сверхдоходных московских аптек группы "36,6". Представитель "36,6" тогда объяснял, что "Фармаси" – франчайзинговый партнер группы. Аналитический центр Vademecum внимательно изучил все адреса аптек "Фармаси" и их обороты: выяснилось, что, проработав всего несколько месяцев в первом полугодии 2016 года, они выручили свыше 900 млн рублей, а по итогам всего года их оборот превысил 3 млрд рублей. В их числе оказалась и аптека, расположенная в одном помещении с "Перекрестком" на ул. Миклухо-Маклая, – в 2015 году, по оценке Vademecum, ее ежемесячная выручка превышала 7,5 млн рублей.
Возможно, маневр с передачей самых доходных аптек в формально независимую от "36,6" компанию помог уберечь их от претензий многочисленных кредиторов "36,6" и "А5".
Однако после публикации Vademecum о "Фармаси" арендодатели "36,6" также заинтересовались удачливым франчайзи. Как следует из судебных документов, 21 сентября 2016 года представитель АО "Торговый дом "Перекресток" зашел в аптеку на ул. Миклухо-Маклая, совершил покупку и обнаружил, что кассовый чек пробит от имени ООО "Фармаси".
В X5 это сочли нарушением договора, согласно которому ООО "Аптека-А.в.е" (группа "36,6"), как "наследник" "А5", имело право аренды этого помещения площадью 186 кв. м, но не имело права передавать его в субаренду без согласия X5.
Адекватного объяснения, как в арендованном помещении появилась "Фармаси" и что это вообще за компания, группа "36,6" арендодателю дать не смогла. Пока АО "Торговый дом "Перекресток" рассылало обязательные в таких случаях уведомления в адрес "Аптеки-А.в.е", срок аренды помещения истек – договор был заключен до 18 ноября 2016 года. Юристы Х5 направляли в "36,6" письма и даже телеграммы с требованием освободить помещение, но ответов не получали, а аптека тем временем продолжала работать.
Исчерпав возможности досудебного урегулирования спора, юристы Х5 в феврале 2017 года подали иск в Арбитражный суд Москвы, и в апреле он был полностью удовлетворен. "Пояснения ответчика носили противоречивый характер", – отмечает в решении судья Людмила Пулова.
Пока шел суд, аптека на Миклухо-Маклая снова сменила юрлицо. Сейчас, хотя на двери спорной аптеки указана компания "Фармаси", а в "Уголке потребителя" висит копия лицензии, оформленной на нее же, чеки пробиваются от имени ООО "Аптека-А.в.е", которому, согласно реестру Росздравнадзора, в настоящий момент принадлежит единственная действующая лицензия на осуществление фармацевтической деятельности в этом помещении. Приняв все эти меры, "Аптека-А.в.е" 16 мая подала апелляционную жалобу на решение суда первой инстанции.
Судя по всему, пока идут тяжбы, аптека на Миклухо-Маклая продолжает обслуживать покупателей. По крайней мере, сейчас она работает в штатном режиме, убедилась 17 мая корреспондент Vademecum.
Х5 не прекращает судебную борьбу: в апреле АО "Торговый дом "Перекресток" подало новый иск против "Аптеки-А.в.е", третьим лицом в котором снова названа "Фармаси". В пресс-службе Х5 не смогли оперативно пояснить Vademecum, касается новый иск той же аптеки на ул. Миклухо-Маклая или речь идет о другой спорной розничной точке.
В группе компаний "36,6" ситуацию тоже не комментируют.
