Подводя итоги развития рынка складской недвижимости в 2011 г. компания Knight Frank отмечает, что в прошлом году было несколько заметных трендов.
1 В 2011 г. был зафиксирован максимальный за последние четыре года объем заключенных сделок (990 000 кв.м.) и минимальный за восемь лет объем ввода новых складских площадей (366 000 кв.м.). Как сообщают специалисты Knight Frank, на арендованных и купленных в 2011 г. складских площадях можно разместить два Ватикана.
2 За год доля вакантных площадей на складские площади класса А упала с 5% до 0,5% (январь 2012 г.).
3 Основная часть (72%) новых складов реализована крупными девелоперами-компаниями, специализирующимися на развитии индустриально-складского сегмента, в результате того, что в 2008-2009 гг. наблюдалось резкое сокращение количества девелоперов, реализующих собственные спекулятивные складские проекты.
4 Средний размер сделки в Московском регионе составляет около 11 000 кв.м.
5 Для 2011 г. был характерен рост количества крупных сделок (более 30 000 кв.м.), что говорит об оздоровлении рынка и возвращении позитивных настроений.
Немаловажным трендом 2011 г. стало увеличение количества и объемов сделок, заключенных по схеме design&build (С 3% до 10% от общего объема сделок). Вызвано это, в первую очередь, сильным снижением объемов вакантных площадей в спекулятивных складах.
6 Из пяти сделок на помещения площадью более 40 000 кв.м., совершенных в 2011 г., две заключены по схеме design&build, что является своего рода рекордом для рынка.
7 Еще одним рекордным для рынка показателем стал объем проданных площадей. Его доля в 2011 г. составила 15,5 % (143 000 кв.м.), что почти в четыре раза больше, чем годом ранее.
8 В 2011 г. был зафиксирован рост доли логистических операторов в общем объеме сделок, которая составила 17%.
9 В настоящее время идет процесс сертификации индустриальных парков, осуществляемый Ассоциацией индустриальных парков России. Министерство Экономического Развития Российской Федерации приняло решение, начиная с 2012 г. не принимать заявки на получение финансовой поддержки из государственного бюджета без наличия у индустриального парка данного сертификата.
10 В ряде регионов, например в Казани, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, несмотря на общее небольшое поглощение, рынок качественных складских площадей в 2011 г. стал также дефицитным в силу ограниченного количества современных складов класса А и В.
