1 млн. кв.м.

 Рынок торговой недвижимости оживился, а арендные ставки стабилизировались.  Такие данные содержатся в отчете о состоянии торговой недвижимости в 2009 г., подготовленном Colliers International. 

В 2009 г. общее предложение рынка торговой недвижимости увеличилось почти на 900 000 кв. м.  Торговый центр «Метрополис» был открыт с большим опозданием (изначально открытие планировалось на конец 2008 г.), в ТРЦ «Филион» открылся первый в столице гипермаркет Carrefour.  Также в IV квартале 2009 г. открылись торгово-развлекательные центры «Золотой Вавилон» на Проспекте Мира и «Город» – одни из самых крупных в Москве.    

«Эти проекты, несмотря на весьма значительную торговую площадь, практически полностью заполнены арендаторами. При этом общей тенденцией на рынке стал выход торговых объектов с торговой галереей, функционирующей на 40-60% с последующим открытием магазинов в процессе работы объекта. Причина этого – поздний выход арендаторов на отделку, либо отсутствие достаточного финансирования на ее осуществление. 

На конец года общий объем предложения составил 4 857 000 кв. м (общая площадь); 2 538 000 кв. м (GLA).

Источник: Colliers International
Спрос

В  2009 г.  на российский рынок  вышли новые торговые марки: гипермаркет мебели и товаров для дома Kika, одежные сети H&M, River Island, Ipekyol, New look, Bebe, Gap, Nucleo, Centro. Кроме того, по данным Colliers International, в 2010 г. на рынок торговой недвижимости планируют выход универмаги Debenhams и Harvey Nichols, английский супермаркет Sainsbury’s, одежные бренды Tally Weijl и Li Ning, а также сеть обувных магазинов демократичного сегмента Payless Shoes. Компания Decathlon выводит на рынок свой бренд – Koodza (жесткий дискаунтер, занимающий меньшие площади и представляющий преимущественно товары, которые являются лидерами продаж в магазинах Decathlon), Castorama – оператора City Format, «Ашан» – новый бренд «Радуга». «Ситуация на рынках торговой недвижимости региональных городов остается крайне сложной: спрос со стороны торговых операторов низкий, что связано с общим сокращеним планов развития, вызванного снижением покупательской способности в регионах, а также отсутствием дешевых заемных средств, необходимых для активной экспансии», — говорится в сообщении Colliers International. — Помимо этого банкротство некоторых торговых сетей в Москве, освобождение части помещений в действующих торговых центрах, а также некоторое снижение ставок аренды позволило региональным сетям арендовать помещения в столичных объектах.

Снижение ставок на рынке торговой недвижимости началось еще в конце 2008 г. и достигло своего максимума к середине 2009 г. В Москве и регионах падение составило от 30% до 50% в долларах.  

По информации Colliers International, к концу третьего квартала 2009 г. ставки аренды на площади в торговых центрах Москвы стабилизировались. «Собственник стремится выйти на определенный уровень ставки через 2-3 года, соответственно относительно этого уровня согласовывается снижение ставки на первый и второй годы аренды, — объясняет Colliers International этот феномен. —  Если ранее при схеме: минимальная фиксированная ставка плюс процент от оборота, фиксированная часть была крайне низкой, в настоящее время она становится более существенной. Ежегодная индексация составляет от 3% до 5%. К концу 2009 г. собственники самых успешных торговых центров перестали предоставлять скидки.  Но на рынке еще значительно количество проектов, испытывающих трудности с заполнением пустующих площадей и по-прежнему предлагающих существенные скидки арендаторам».

В течение 2009 г. уровень вакантных помещений в Москве колебался, достигнув своего исторического максимума к середине года (15%). Осенью вместе с общим оживлением на рынке и увеличением спроса на торговые площади со стороны торговых операторов уровень вакантных площадей в Москве снизился и на начало декабря составил около 5-7%.

По информации Colliers International, уже осенью 2009 г. рынок торговой недвижимости почувствовал  оживление, что отразилось в количестве сделок по аренде помещений и снижению уровня вакантных площадей. 

По прогнозам, в 2010 г. продолжится реализация ряда заявленных московских проектов, но их ввод может быть отложен на 1-2 года. «Новые крупные проекты на рынке в ближайшее время не появятся. Кроме того, будет происходить «размораживание» проектов в региональных городах, особенно в городах с высоким уровнем доходов и остающимся дефицитом качественной торговой недвижимости», — считают эксперты Colliers International. Компания прогнозирует выход на рынок в 2010 г.   около 1 000 000 кв. м. площадей, основную долю которых (около 80%) составляют 4 крупных проекта: «Каширский Молл» (изначально был заявлен на 2009 г.), «Гагаринский» (в настоящий момент активно сдается в аренду, открытие заявлено на май 2010 г.), Mall of Russia (был заявлен к открытию на конец 2009 г., планируется к открытию в IV квартале 2010 г.), а также «Гудзон» (изначально был заявлен на 2009 г., в настоящее время заявляемая дата открытия – IV квартал 2010 г.).