Компания "Торговый квартал" получила кредит на 70 млн долл. от МДМ Банка. Эти деньги владелец и председатель совета директоров девелопера Михаил Кирсанов потратит на закрытие долга перед Сбербанком и развитие торгового центра в Калуге. Г-н Кирсанов признался, что от сотрудничества с предыдущим кредитором ему пришлось отказаться из-за слишком консервативных взглядов госбанка.
"Мы довольно долго вели переговоры со Сбербанком, полтора года Сбербанк не давал нам кредит на развитие проекта в Калуге из-за своих суперконсервативных взглядов, — рассказал РБК daily г-н Кирсанов. — А МДМ Банк увидел перспективы и выдал. С момента начала поиска нового кредитора до получения денег прошло шесть месяцев, три из которых в сделке".
От МДМ Банка "Торговый квартал" получил 70 млн долл., рассказал собеседник издания. "53,8 млн долл. мы уже вернули Сбербанку, остальную сумму пустим на строительство второй очереди ТРЦ "Торговый квартал" в Калуге", — поделился планами бизнесмен. Вторая очередь включает в себя строительство кинотеатра и детского развлекательного центра.
Получить комментарий Сбербанка и "МДМ Банка" не удалось.
"В перспективе ТРЦ "Торговый квартал" в Калуге вырастет до 100 тыс. кв. м, — продолжает г-н Кирсанов. — Уже сейчас построено 43 тыс. "квадратов", вторая очередь предусматривает 7,6 тыс. кв. м, третья — еще окло 50 тыс. кв. м. На третью очередь нам понадобится еще около 75 млн долл. Скорее всего, мы снова обратимся в МДМ Банку.
Г-н Кирсанов купил ТРЦ в Калуге в 2011 году у английской инвестиционной компании London & Regional Properties (LRP). "LRP в 2006—2007 годах активно скупала готовые объекты, а в кризис нам удалось выкупить у нее один из них, — улыбается владелец "Торгового квартала". — Правда, комплекс в тот момент находился в плачевном состоянии, за 2010 год ТРЦ зафиксировал убыток в 14 млн долл. Его посещали не более 6 тыс. человек в день, сейчас комплекс ежедневно посещает в среднем 18 000 человек".
Процедура получения кредитов на развитие региональных проектов, равно как и желание банков кредитовать их, в принципе мало отличается от московских вариантов, отмечает управляющий директор отдела торговых помещений CBRE Михаил Рогожин. . "Рынок торговой недвижимости Калуги хотя и можно назвать достаточно развитым, пока не достиг своего пика. Среди всех торговых центров "Торговый квартал" обладает одной из наиболее выгодных локаций. В его зону охвата попадает большая часть города, а расположен он на удалении от основных конкурентов", — говорит эксперт.
"Торговый квартал" — один из первых современных ТРЦ в Калуге, рассказывает Екатерина Евтушенко, руководитель проектов практики "Девелопмент" консалтинговой группы "НЭО Центр". "По сравнению с другими объектами данный ТРЦ проигрывал в развлекательной составляющей, поэтому строительство кинотеатра и детского развлекательного центра (крупных якорей) позволит повысить привлекательность объекта. Сейчас управляющая компания увеличивает посещаемость центра в основном за счет проведения различных акций/праздников (например, праздник Дня города), которые привлекают до 30—35 тыс. человек в день", — пдобавляет собеседница издания.
По словам главы компании, помимо торгового центра в Калуге "Торговый квартал" продолжает строительство ТРЦ в Красноярске площадью 235 тыс. кв. м и готовит к запуску еще несколько проектов, уточнить, какие именно, Михаил Кирсанов пока отказался.
"Торговый квартал" был создан в 2000 году. Девелопер входит в группу Eastward Capital, которой также принадлежат строительный подрядчик Costa, фитнес-клубы "Физика", салоны красоты Nuvo, сеть детских развлекательных центров Happy Land и кофейни Coffee Room. В конце года "ТК" заключил контракт с "РЖД-Развитие вокзалов" на заселение арендаторами 16 тыс. кв. м на пяти вокзалах: станции Сочи, Адлер и Олимпийский парк, Красная Поляна и Эсто-Садок.
