За ТРЦ «Столица» в Индустриальном районе появится еще один торговый центр площадью 6,5 тыс. кв. м. Застройщиком выступает инвестиционно-строительная компания «Стэфи». Участок под ТЦ был приобретен в конце 2010 года у структур, близких к холдингу DVI, который является девелопером и совладельцем «Столицы». Участники рынка полагают, что место у «Столицы» — достаточно раскрученное и это принесет свои дивиденды новому проекту, но не факт, что увеличит потоки самой «Столицы».
Как стало известно „Ъ“, в микрорайоне Балатово по адресу: Мира, 41а на площадке рядом со «Столицей» появится четырехэтажный торговый центр. Общая площадь объекта составит порядка 6,5 тыс. кв. м, полезная — 5 тыс. кв. м. Рабочее название ТЦ — «Столица-2». Застройщиком выступает инвестиционно-строительная компания «Стэфи». Как пояснил гендиректор «Стэфи» Резо Азоев, уже разработан проект, автором которого является пермский архитектор Лариса Горшкова. В торговом центре разместятся бутики одежды, обуви, аксессуаров, магазин товаров для дома, а на четвертом этаже — фитнес-зал площадью около 1 тыс. кв. м. Подземная парковка ТЦ рассчитана на 26–30 машиномест, наземная — более 140 машиномест. Разрешение на строительство было получено в конце января 2012 года. Сейчас на участке уже ведутся земляные работы и перенос сетей, проект планируется реализовать во втором квартале 2013 года. Объем инвестиций инвесторы не раскрывают, отмечая, что проект будет реализован на собственные средства и кредит ЗАО АКИБ «Почтобанк». По словам гендиректора «Стэфи» Резо Азоева, наполнение торгового центра будет осуществляться в том же формате, что и концепция «Столицы». «Уже есть арендаторы, которые интересуются проектом, и местные, и федеральные, пока ведем переговоры», — отметил господин Азоев.
Участок под ТЦ площадью 4,3 тыс. кв. м застройщик приобрел в конце 2010 года у структур, близких к холдингу DVI Group (совладелец «Столицы»). Ранее на этой площадке предполагалось строительство высотного офисного центра класса В, но в связи с кризисом было принято решение отказаться от этого проекта. Участок был продан, сумма сделки не раскрывается.
«Столица-2» — не первый торговый объект в этом районе. На месте бывшего кинотеатра «Мир» по ул. Мира, 37 (также рядом со «Столицей») будет построен еще один торговый центр. Торговый дом «Виват» приобрел здание кинотеатра «Мир» за 52 млн руб. в начале 2007 года, победив на муниципальных торгах. Уже тогда новый собственник заявлял о том, что здание кинотеатра будет снесено, а на его месте появится торгово-развлекательный центр. Здание театра планируется демонтировать в апреле этого года, срок реализации всего проекта — полтора года. На этой площадке будет построен четырехэтажный торговый центр по проекту известного пермского архитектора Сергея Шамарина. Как сообщал „Ъ“ владелец сети «НормаН-Виват» Вадим Юсупов, компания оформила договор долевого участия в строительстве объекта с группой компаний «УралСервис-2000». Генподрядчиком и застройщиком выступит строительная группа «УралСервис-2000».
Кроме того, в конце 2011 года перед ТРЦ «Столица» по ул. Мира, 37а был открыт ресторан McDonald’s. Компания приобрела участок на муниципальных торгах в апреле прошлого года за 25 млн руб.
В ТЦ «Столица» с планами соседей знакомы. Директор ООО «Управляющая компания „Столица Пермь“» Константин Копытов уверен, что новый проект даст положительный результат и его объекту. «Хотелось бы, чтобы там были представлены те арендаторы, которых нет у нас. Тогда этот проект только увеличит поток, покупательский трафик. Мы получим синергетический эффект», — считает собеседник „Ъ“.
Эксперты „Ъ“ положительно оценивают место, выбранное под новый торговый объект. Владелец сети «НормаН-Виват» Вадим Юсупов полагает, что идея строительства торгового центра рядом со «Столицей» «сама по себе хорошая, поскольку место это раскрученное, одна из центральных точек Индустриального района». «Но есть вопрос, каким образом покупатели будут приезжать в новый ТЦ и где оставлять машины, насколько далеко им нужно будет идти от парковки к зданию за „Столицей“. У нас место (бывший кинотеатр „Мир“. — „Ъ“) точно удобное, мы находимся сбоку. У нас единая парковка, визуальный ряд, и проект будет выдержан в том же стиле, что и „Столица“. Не уверен, что второй проект увеличит потоки „Столицы“», — добавил Вадим Юсупов.
По мнению финансового директора компании «РИАЛ» Марины Медведевой, возникновение небольших торговых центров в районах в сегодняшних экономических условиях вполне обосновано. «Сейчас сложно строить большие торговые объекты, это требует немалых вложений и привлечения заемных средств, которые составляют до 70% всех инвестиций. Сегодня сложно получить такие кредиты. А со строительством маленьких ТЦ все проще, там другая экономика, меньше вложений, ниже себестоимость. Поэтому появление таких торговых центров вполне разумно. Главное, удачно выбрать место», — считает собеседница „Ъ“. По словам Марины Медведевой, проект на Мира, 41а может быть успешным, если не будет пересечения по составу арендаторов со «Столицей», тем более сейчас к Перми проявляют интерес многие федеральные игроки. «Думаю, эти ТЦ смогут успешно сосуществовать рядом, даже если это не добавит потоков „Столице“», — отметила госпожа Медведева.
