Mirland Development Corporation потратила $85 млн на торгово-развлекательный центр «Триумф молл» в Саратове. Привлечь посетителей она собирается первым в городе мультиплексом и подземной парковкой.
Триумф молл«открывают сегодня, с опозданием более чем на полтора года. При закладке первого камня в 2007 г. компания обещала открыть комплекс во II квартале 2009 г.
По словам директора по маркетингу Mirland Development Елены Валуевой, главной причиной задержки был отказ от работы в Саратове якорного арендатора — владельца сети мультиплексов «Киномакс». «Комплекс был рассчитан на работу 10 кинозалов, а поскольку нам пришлось искать нового арендатора на место “Киномакса”, открыть молл мы не могли», — говорит она. Директор по развитию «Киномакса» Елена Гурина объясняет ситуацию с точностью до наоборот: «Мы не успевали к первоначально заявленному сроку открытия ТРК, просили владельцев его немного передвинуть, но получили отказ. Если бы мы знали, что молл откроется так поздно, вполне успели бы».
Теперь Mirland Development выбрала в партнеры другую компанию: в ТРК будет работать «Синемапарк», это первый мультиплекс в Саратове, говорит Валуева. Компания открывает на 4000 кв. м девять кинотеатров на 1300 мест, в том числе премьерный зал IMAX на 310 мест, сообщается на сайте «Синемапарка». На запрос «Ведомостей» об условиях работы в ТРК «Синемапарк» вчера не ответил.
Первоначально заявленные в 2007 г. инвестиции в «Триумф молл» — $60 млн — выросли до $85 млн. «Всегда бывают непредвиденные расходы», — говорит Валуева. В 2007 г. Mirland Development привлекла под проект кредит ЕБРР на $48,5 млн до 2021 г. под ставку LIBORr + 3 — LIBOR + 5 (заемщиком выступала российская «дочка» компании — Инвестиционно-ипотечная компания), сообщила она. «Это дешевые деньги», — говорит аналитик УК «Финам менеджмент» Максим Клягин. По его мнению, «низкая ставка помимо качества заемщика объясняется благоприятной конъюнктурой рынка, которая тогда наблюдалась».
Остальные инвестиции — деньги Mirland Development, добавляет Валуева. Окупить вложения компания собирается за семь-девять лет. Клягин согласен с этим прогнозом.
Общая площадь комплекса — 58 000 кв. м. Среди якорных арендаторов — «Перекресток», «М.видео», «Спортмастер». По словам Валуевой, всего в ТРК будут работать 100 магазинов, 10 из которых на саратовском рынке впервые. В частности, это магазины одежды Motivi, Camaieu, Love Republic, «Снежная королева» и др. Комплекс заполнен арендаторами на 95%, добавляет исполнительный директор УК «Триумф молл» Евгений Сенько. Арендные ставки Сенько назвать отказался. Директор филиала «Средне-Волжский» X5 Retail Group (управляет магазинами «Перекресток») Александр Рыжков предположил, что аренда квадратного метра в бутиках — 2500-3000 руб. в месяц. «Для продуктового ритейла, такого как “Перекресток”, она ниже в три-пять раз», — говорит он. Клягин считает, что ставка может составлять $150-500 за 1 кв. м в зависимости от площадей и «качества арендатора».
Сенько рассчитывает, что поток покупателей в будни составит 10 000-15 000 человек, в выходные — 20 000-25 000 человек. Заместитель генерального директора саратовского торгового дома «ТЦ «Поволжье» Максим Самсонов сомневается: «Несмотря на то что “Триумф” расположен в центре города, его местоположение нельзя назвать очень удачным — рядом сизо. Есть транспортные потоки, но пешеходных практически нет». «Центр имеет хорошую видимость и прекрасную транспортную доступность, зона охвата превышает 280 000 человек», — утверждается в сообщении УК «Триумф молл». Кроме этого ТРК — первый в городе комплекс с подземной парковкой на 550 машино-мест.
От пожаров
Открытие «Триумфа» откладывалось несколько раз. Второй раз его собирались открыть в мае 2010 г., затем 24 июня. Об этом в марте официально сообщал губернатор области Павел Ипатов. Проблема, говорит один из участников рынка, была у владельцев с получением разрешения на эксплуатацию. После трагедии в «Хромой лошади» ужесточили требования к пожарной безопасности, объясняет собеседник, и «Триумфу» пришлось срочно переделывать работу. По словам Валуевой, никаких проблем с получением разрешений у компании не было. В отделе экономики мэрии на запрос «Ведомостей» не ответили.
Справка:
Mirland Development Corporation
Девелопер
основной акционер – Fishman Group (Израиль).
Капитализация – $404 млн.
Финансовые показатели (9 месяцев 2010 г.):
Выручка – $13,9 млн,
Чистая прибыль – $8,58 млн.
Активы (на 30 сентября 2010 г.) – $674,1 млн.
