Компания AFI Development, девелопер многофункциональных объектов недвижимости в России и странах СНГ, объявила о результатах работы за 2009 г.
Убыток по итогам года составил $2,66 млн (на 31 декабря 2008 г. убыток составил $107,86 млн. Убыток по итогам четвертого квартала прошлого года составил $219,7 млн.
Уровень ликвидности остается высоким и составил $210,83 млн, компания по-прежнему имеет доступ к финансированию проектов на более выгодных условиях.
Стоимость чистых активов на акцию составила $3,25, что ниже на 33% по сравнению с $4,82 на 31 декабря 2008 г.
Стоимость чистых активов по оценке независимого консультанта Jones Lang LaSalle составила $1,7 млрд, снизившись на 33% по сравнению с $2,53 млрд на 31 декабря 2008 г.
Инвестиционный портфель компании составил $1,94 млрд, снизившись на 21,5% по сравнению с 31 декабря 2008 г.
Убыток на акцию составил 0,07 центов (в 2008 г. убыток составлял 20,75 центов).
С первого квартала 2009 г., компания перешла к новым стандартам отчетности по МСФО, 2008. Изменения, внесенные в редакцию стандарта «МСФО 40. Инвестиционная собственность», оказали значительное влияние на финансовые результаты компании за 2009 г. и привели к ухудшению показателей на $223,3 млн в четвертом квартале 2009 г., и к чистой прибыли в $22,88 млн за 2009 г.
Операционные показатели:
В 2009 г. компания открыла отель «Аквамарин» в рамках проекта на Озерковской набережной (Фаза II). В августе 2009 г. продала проект на Косинской за $195 млн, из которых на 31 декабря 2009 г. получено $70 млн. Строительство ТРЦ Mall of Russia продолжается, завершена отделка 40% общественных зон. Продолжается процесс сдачи в аренду площадей в ТРЦ Mall of Russia, на 45% площадей полностью подписаны договоры аренды, арендаторы выходят на отделку помещений.
Переговоры с Правительством Москвы по финансированию общественных инфраструктурных работ по проекту Тверская Застава достигли значительного прогресса, сделаны первые платежи, компенсирующие затраты на строительство. Признаки стабилизации рынка позволили совету директоров компании объявить о возобновлении трех проектов: офисного комплекса класса А на Озерковской набережной (Фаза III), офисного комплекса класса В на Павелецкой набережной и санатория Калинина в Железноводске (финансирование получено в Сбербанке).
Нормативные изменения:
В процессе реструктуризации долгов материнской компании Africa-Israel Investments Ltd., компания обменяет часть долгов на 92,720,923 акций AFI Development, что составит около 17,7% доли компании, при этом Africa-Israel остается мажоритарным акционером AFI Development, владеющей 54% акций.
В ожидании значительного увеличения количества акций, находящихся в свободном обращении, компания рассматривает премиальный листинг на Лондонской фондовой бирже. Это приведет к повышению требований к отчетности, повышению уровня прозрачности компании, и как результат к еще большему доверию инвесторов.
«Год 2009 – был очень сложным для российского рынка недвижимости, и это отразилось на результатах нашей работы, в особенности, на результатах оценки, — прокомментировал Лев Леваев, председатель совета директоров AFI Development. — Однако даже в сложных условиях нам удалось грамотно распорядиться нашими финансами, и мы закончили 2009 г. с высоким уровнем ликвидности. В течение года мы были сфокусированы на наших ключевых проектах, но с появлением признаков стабилизации в конце 2009 г., мы приняли решение продолжить строительство ряда отложенных проектов».
«Мы один из немногих российских девелоперов, имеющих собственные средства на счетах и способных достроить начатые проекты. Мы продолжаем успешно строить наш главный торговый проект — ТРЦ Mall of Russia, получили проектное финансирование для возобновления строительства санатория Калинина, получаем финансирование на возобновление строительства офисного проекта на Озерковской набережной. Мы продолжаем наше развитие, чтобы быть подготовленными к возобновлению спроса», — рассказал Александр Халдей, генеральный директор AFI Development.
Справка:
Компания AFI Development, девелопер многофункциональных объектов недвижимости в России и странах СНГ, была основана в 2001 г. AFI Development специализируется на полном девелоперском цикле и реализует коммерческие и жилые объекты, включая офисы, торговые центры, отели, многофункциональные и жилые проекты. В мае 2007 г. AFI Development провела первичное размещение собственных акций на Лондонской фондовой бирже. В рамках IPO компания привлекла $1,4 млрд.
* На правах рекламы
