ЗПИФ «Уния» под управлением «Баланс эссет менеджмент» стал владельцем двух зданий ЦУМ на Петровке, пишут «Ведомости» со ссылкой на данные сервиса Asseto. Сделка закрыта 18 сентября.
Общая площадь строений — почти 70 000 кв. м. Прежними собственниками были ООО «Торговый дом ЦУМ» и ООО «Аркада холдинг», связанные с Mercury. Стороны сделку не комментируют. Рыночную стоимость объекта директор направления рынков капитала IBC Real Estate Николай Горюнов оценивает в 20–24 млрд руб.
Кто является пайщиком фонда «Уния» — неизвестно. УК «Баланс эссет менеджмент» управляет множеством ЗПИФов, один из которых владеет активами «Галс-девелопмент».
Эксперты «Ведомостей» допускают, что ЦУМ по-прежнему контролируют владельцы Mercury. Компания уже использовала фонды для управления активами: два года назад внесла в ЗПИФ «Нексус» фирму «Меркури», на балансе которой ДЛТ в Санкт-Петербурге. «Аркада холдингом» также владеет ЗПИФ «Локус» от того же «Баланс эссет менеджмент».
Перевод активов в фонды — рыночная практика. В ЗПИФах находятся активы AFI Development, включая «Афи молл» и «Афи галерею». Инструмент упрощает оценку и финансирование, а также позволяет сэкономить на налоге на прибыль, если арендные потоки поступают в фонд.
Два консультанта считают, что собственники Mercury привлекли или собираются привлечь в ЦУМ стратегического инвестора. ЗПИФы используются в том числе для привлечения капитала через продажу паев. Структура сделки останется непубличной, отмечает партнёр NF Group Станислав Бибик.
Ставка капитализации ЦУМ, по оценке руководителя инвестиционной платформы Ricci Ирины Ушаковой, составляет 3–4%. У классических торговых центров по итогам первого полугодия 2026 года — 12,5–13%. Горюнов называет ЦУМ трофейным активом: люксовая концепция, узнаваемость бренда и позиционирование обеспечивают инвестиционную привлекательность.
