Компания «Капитал Профи», близкая к холдингу ПФПГ, продает ТЦ «Земляника» в Дзержинском районе за 460 млн руб. На этот актив уже есть местные и иногородние претенденты. Эксперты рынка положительно оценивают продажу объекта целиком.
На продажу выставлен самый крупный торговый комплекс на Парковом — ТЦ «Земляника». Объявление об этом появилось на одном из профильных порталов о недвижимости. ТЦ площадью 12,5 тыс. кв. м продается вместе с земельным участком около 0,6 га за 460 млн руб. Агентом по продаже объекта выбрана компания «Перспектива». «У нас нет эксклюзивного права на реализацию, но кроме нас продажей занимается только собственник», — пояснил исполнительный директор «Перспектива — недвижимость для бизнеса» Игорь Голубев. По его словам, «Земляника» продается как арендный бизнес, уже есть пермские и иногородние интересанты, однако раскрывать их собеседник „Ъ“ не стал.
ТЦ «Земляника» был введен в эксплуатацию в июле 2009 года, девелопером проекта выступало ЗАО «Б.С.Т.». Как заявил совладелец компании Александр Сухарев, с конца 2010 года объект не принадлежит «Б.С.Т.». ТЦ отошел в качестве залога по кредиту банку «Урал ФД» (подконтролен владельцу ООО «Пермская финансово-производственная группа» Андрею Кузяеву). По данным осведомленного источника „Ъ“, ЗАО получило валютный кредит в размере 440 млн руб., но в кризис не смогло по нему расплатиться. «„Урал ФД“ сейчас не имеет никакого отношения к „Землянике“. Все вопросы лучше адресовать компании „Капитал Профи“», — сообщил „Ъ“ зампредправления ОАО АКБ «Урал ФД» Леонид Морозов. Связаться с нынешним собственником торгового центра — ООО «Капитал Профи» — „Ъ“ не удалось.
Согласно ЕГРЮЛ, в Пермском крае зарегистрировано только одно ООО «Капитал Профи», оно образовано в феврале 2006 года. Единственным учредителем является Кениста Холдингс Лимитед (Kenista Holdings Limited, Кипр), гендиректором компании числится Алексей Ветелин. По данным „Ъ“, господин Ветелин работает в структурах ПФПГ.
По мнению коммерческого директора АН «Респект» Алексея Ананьева, у выставленного на продажу ТЦ есть ряд плюсов. «Это удачное местоположение, высокая заполняемость, возможность паркинга, практически отсутствует конкуренция, высокий пешеходный трафик», — поясняет собеседник „Ъ“. Он полагает, что покупателем, скорее всего, станет федеральный игрок: «Пермяки знают о продаже, но не готовы к таким ценам. Потребуется определенное время для экспозиции объекта, прежде чем сделка будет совершена. Продажа целого объекта — это нормальная тенденция, последнее время именно так и происходит, гораздо проще, когда есть один собственник, и он продает ТЦ как бизнес».
Директор ООО УК «Столица Пермь» Константин Копытов сомневается, что ТЦ на Парковом генерирует большие покупательские потоки: «Об этом отчасти свидетельствует и невысокая цена продажи — порядка 37 тыс. за кв. м. Да и места для парковки там немного. В то же время плюсом объекта является наличие только одного собственника». При этом, как отмечает господин Копытов, интерес к объекту обеспечен. «Он концептуально выдержан, находится в хорошем районе и имеет перспективы развития. Таких объектов, в принципе, немного. Но „Земляника“ скорее будет интересна местным игрокам, ведь это небольшой ТЦ районного масштаба», — заключает собеседник „Ъ“.
