Количество запросов по пересмотру условий аренды в российских торговых центрах в 2026 году выросло на 20%, операторы просят скидки вплоть до 60%, рассказала РИА Недвижимость старший консультант департамента торговой недвижимости CMWP Татьяна Юдина.
Чаще всего просят о скидках магазины одежды и обуви, которые зависят от импульсного спроса и испытывают конкуренцию со стороны маркетплейсов. Также уязвимы детские товары. Рестораны и кафе не конкурируют с онлайном напрямую, но испытывают давление из-за роста себестоимости и расходов на персонал.
Помимо снижения ставки, арендаторы договариваются об отмене индексации, переходе на процент от товарооборота или комбинированную схему.
Торговые центры идут на уступки, чтобы сохранить арендаторов и заполнить вакантные площади. Готовность к скидкам зависит от положения ТЦ: в востребованных объектах с устойчивым трафиком собственники реже снижают платежи, в проблемных — становятся гибче.
