Из-за спроса на помещения премиального класса, превышающего предложение, стоимость аренды торговой недвижимости в мире остается на прежнем уровне. При этом города-лидеры по арендным ставкам, согласно новому исследованию рынка компании CBRE Group, Inc, не уступают своих позиций
По результатам исследования ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости CBRE Group, Inc., Гонконг является городом с самыми высокими в мире ставками аренды на торговую недвижимость, а огромные потоки туристов и непрерывный рост благосостояния населения подпитывают спрос на аренду коммерческой недвижимости со стороны международной модной индустрии и компаний, работающих в сегменте роскоши.
Составленный CBRE рейтинг ставок на помещения главных торговых улиц городов в 1 квартале 2012 г. по сравнению с предыдущим кварталом изменился несущественно. Первое место сохранил Гонконг, где аренда 1 кв. фута стоит $3 864 в год. Второе место по-прежнему занимает Нью-Йорк при цене $2 475 за 1 кв. фут/год. В обоих городах наблюдался значительный квартальный рост арендных ставок по сравнению с предыдущим кварталом.
Остальные места в первой пятерке остались за теми же городами, что и в предыдущем квартале. Сидней ($1 112 за 1 кв. фут/год) на третьем месте, за ним идет Токио ($1 025 за 1 кв. фут/год), замыкает пятерку Лондон ($956 за 1 кв. фут/год), где конкуренция за премиальные площади в Вест-Энде привела к повышению средней стоимости годовой аренды на 5,6%. Москва также осталась на девятом месте по сравнению с предыдущим кварталом ($739).
В мировом масштабе за 1 квартал 2012 г. ставка аренды на премиальные торговые площади в мировых столицах повысилась по сравнению с предыдущим периодом всего на 0,8% — опасения, связанные с долговым кризисом Еврозоны и слабым мировым экономическим ростом продолжали негативно влиять на настроения покупателей и ритейлеров. Несмотря на это, спрос на аренду премиальных площадей во многих крупных городах оставался высоким, а предложение в этом сегменте было весьма ограниченным.
Лидером 1 квартала 2012 г. по росту цен на аренду торговой недвижимости стал Американский регион с показателем 3,4% по сравнению с предыдущим кварталом, в основном благодаря существенному повышению спроса в нескольких городах США, в частности, в Вашингтоне, Майами и Сиэтле. Квартальный рост в размере 0,5% был также зафиксирован в Азиатско-Тихоокеанском регионе, что стало результатом повышенного интереса международных ритейлеров, а также ритейлеров модной одежды и предметов роскоши. Европа, Ближний Восток и Африка (EMEA) продолжали привлекать многие американские бренды, тем не менее, на некоторых рынках региона, включая Афины и Белград, было зафиксировано значительное снижение цен на аренду, что привело к общему квартальному снижению в 0,2%.
