Недостаток предложения на европейском рынке торговой недвижимости не отпугнул инвесторов. Так, в третьем квартале 2012 г. был зафиксирован рекордный с начала года квартальный показатель роста рынка на уровне 7,1 млрд евро, сообщают в своем исследовании аналитики CBRE, что на 12% больше результата второго квартала 2012 г.
При этом показатель третьего квартала 2012 г. на 18% ниже показателя аналогичного периода 2011 г. и ниже среднего квартального показателя за последние три года. Основной проблемой, с которой сталкиваются инвесторы, является недостаточное предложение продукта, отмечают эксперты.
Наиболее сильный рост инвестиций в третьем квартале был отмечен в Великобритании и регионе Бенилюкс. Великобритания добилась высокого результата благодаря 17 сделкам стоимостью более 50 млн евро, самой крупной из которых стала покупка торгового центра Festival Place в Бейсингстоке.
В регионе Бенилюкс объемы инвестиций выросли после спада, который наблюдался в течение предыдущих кварталов, что было обусловлено в основном заключением нескольких крупных сделок в Бельгии и Нидерландах.
В условиях сегодняшних рыночных рисков инвесторы отвернулись от Южной Европы, которая сейчас испытывает экономические трудности. Это подтверждается последними результатами, которые говорят о дальнейшем снижении инвестиционной активности. Общий объем инвестиций в объекты торговой недвижимости Италии, Испании и Португалии в третьем квартале 2012 г. составил всего 200 млн евро, что на 75% ниже среднего квартального результата за последние три года, который находится на уровне 734 млн евро.
В последние годы наблюдается чрезвычайно высокий уровень инвестиций в объекты торговой недвижимости на таких рынках как Германия и Польша, но показатели 2012 г. отстают от показателей 2011-2010 гг. На фоне рекордного уровня инвестиций и не очень активной застройки недостаточное предложение является основным препятствием на пути к дальнейшему развитию инвестиционной деятельности на этих двух рынках. Так, в Германии, объем инвестиций в объекты торговой недвижимости в размере 1,6 млрд евро в третьем квартале 2012 г., что на 25% ниже среднего квартального показателя за последние три года. И это несмотря на значимую сделку по приобретению Hamburg Trust 78% акций в торговом центре Milaneo в Штутгарте приблизительно за 400 млн евро.
