Громкие обещания венгерской TriGranit Development вложить в российскую недвижимость €5 млрд практически не реализованы. У венгров не хватило терпения дождаться пересогласования своего единственного проекта в Москве: их долю в торгцентре "Мозаика" в районе станции метро "Кожуховская" выкупил совладелец RGI International Петр Шура. Из-за смены губернатора приостановлен и личный девелоперский проект акционера компании Шандора Демьяна в Санкт-Петербурге.
На российский рынок TriGranit вышел в 2007 году: тогда компания пообещала вложить €5 млрд в строительство коммерческой недвижимости вместе с "Газпромбанк-Инвестом" в Краснодаре, Москве и Петербурге. Позже венгры хотели инвестировать $2-3 млрд в развитие 28 га Бадаевских складов в Петербурге, но из-за кризиса этот проект был закрыт. Также в 2008 году TriGranit вел с РЖД безуспешные переговоры о застройке участков у Витебского вокзала. Тогда же, в 2008 году, девелопер приобрел у "ОСТ групп", которую на рынке связывают с экс-менеджером "Мосинжстроя" Александром Нахмановичем, долю в своем первом московском проекте — 50% запланированного на 7-й Кожуховской улице на юге столицы торгцентра "Мозаика" (134 тыс. кв. м).
Около месяца назад TriGranit продал свою долю в "Мозаике" Петру Шуре — владельцу Synergy Classic (через эту компанию бизнесмен владеет 24,1% старейшего застройщика района Остоженка RGI International). Об этом "Ъ" сообщили один из консультантов, осведомленных о сделке, и знакомый господина Шуры. В TriGranit от комментариев отказались. Господин Шура подтвердил факт сделки. Он добавил, что доля "Мозаики" выкупается не Synergy, а другой его структурой, которую он не называет. TriGranit решил выйти из проекта, так как он до сих пор не согласован мэрией, рассказал источник "Ъ", близкий к девелоперу. "Непонятно, будет ли он вообще одобрен",— добавляет он. Такой риск существует, признается Петр Шура, но за подробностями бизнесмен направил в "ОСТ групп", где в пятницу отказались соединять "Ъ" с руководством.
При текущем состоянии 50% проекта может стоить $40-47 млн, считает руководитель отдела оценки Cushman & Wakefield Константин Лебедев. Гендиректор Colliers International Максим Гасиев говорит о $50-60 млн. В 2008 году TriGranit заплатил за свою долю в "Мозаике" $75 млн. Затраты на строительство всего объекта в первоначальных параметрах и тогда, и сейчас оцениваются в $260 млн.
Основными акционерами TriGranit Development Corporation являются глава ее совета директоров Шандор Демьян (34%) и фонд Immoeast Immobilien Anlagen (25%). Портфель проектов в Европе (без учета России) оценивается в €2 млрд. На сайте TriGranit сейчас значится только один российский актив — торгцентр в Набережных Челнах (40 тыс. кв. м).
В Москве правила игры для девелоперов изменились в конце 2010 года. Тогда новый мэр Сергей Собянин приостановил масштабные стройки и заявил о ревизии всех ранее утвержденных проектов, создав для этого градостроительно-земельную комиссию (ГЗК). Та же RGI сообщала, что из-за массового расторжения властями инвестконтрактов в первом полугодии 2011 года компания получила убыток в размере $80,1 млн. В повестке ближайших заседаний ГЗК вопрос по строительству этого объекта пока не значится, сообщил один из чиновников стройкомплекса Москвы. Скорее всего, у покупателя проекта есть уверенность в том, что чиновники его утвердят, полагает директор по коммерческой недвижимости MD Group Юлия Дальнова.
Из-за смены власти в Петербурге возникли проблемы и у личного девелоперского проекта Шандора Демьяна. На Васильевском острове бизнесмен планировал построить дворец искусств стоимостью €250 млн, который Смольный обещал в течение девяти лет выкупить и компенсировать инвестору затраты на его эксплуатацию. Но из-за смены губернатора города запланированное на декабрь 2011 года подписание договора о финансовых обязательствах сторон не состоялось. Кроме девелопмента в России господину Демьяну принадлежит 50% компании "Орглот" — оператора государственной лотереи "Гослото". Но с февраля второй совладелец компании — автодилер Александр Варшавский оспаривает в суде легитимность нового топ-менеджмента "Орглота", назначенного Шандором Демьяном.
