Девелопер построит торгово-развлекательный центр в Красносельском районе
ГК "Город" к 2015 году построит торгово-развлекательный комплекс стоимостью около 3 млрд рублей в Красносельском районе Петербурга. ТРК будет расположен в непосредственной близости от жилого комплекса "Ленинский Парк", возводимого компанией. По мнению экспертов, локация нового торгового центра выбрана удачно, но для успеха проекту нужна необычная концепция.

Как рассказал "Ъ" генеральный директор группы компаний "Город" Дмитрий Брызгалин, новый торговый комплекс будет построен на пересечении Ленинского проспекта и проспекта Героев, то есть в непосредственности близости от жилого комплекса "Ленинский Парк", возводимого ГК "Город". Сдать в эксплуатацию объект планируется в 2015 году. Брокером объекта выступает компания Colliers International.

Общая площадь торгово-развлекательного центра составит 35 тыс. кв. м, из них 24 тыс. кв. м будет предложено для аренды. Планируемая посещаемость комплекса оценивается в 15 тыс. человек в день. В состав торгового центра войдут продуктовый гипермаркет (4 тыс. кв. м), семизальный мультиплекс, детский универмаг одежды, супермаркет бытовой техники и электроники, магазин товаров для дома, фитнес-центр, а также операторы, ориентированные на товары повседневного спроса и сервис. Проект предусматривает также паркинг на 400 машино-мест.

Для реализации проекта в августе этого года было зарегистрировано ООО "Балтийский", аффилированное с ГК "Город", рассказывает господин Брызгалин.

ООО "ГК "Город"" было учреждено в 2010 году для развития проектов жилой недвижимости в Петербурге и Москве. В портфеле компании два жилых комплекса в Красносельском районе Петербурга (ЖК "Ленинский Парк" и ЖК "Прибалтийский") и один — в Приморском (ЖК "Морская звезда"). Владельцем ГК "Город", по данным базы СПАРК, является Руслан Ванчугов.

Управляющий директор NAI Becar в Санкт-Петербурге Наталья Скаландис полагает, что развитие торговой функции в данной локации целесообразно, поскольку на текущий момент здесь реализуется крупной жилой массив, на жителей которого и следует ориентироваться инвесторам. Сегодня в Красносельском районе располагается небольшое количество микрорайонных торговых комплексов, и они не могут составить серьезную конкуренцию запланированному к вводу ТРК общей площадью 35 тыс. кв. м, полагает эксперт. "Недостаток качественных торговых площадей в данном районе ощущается достаточно остро, поэтому приблизительно за год новый комплекс уже может заполниться арендаторами. Стоимость квадратного метра данного объекта может составлять $2,5-3,5 тыс.", — говорит госпожа Скаландис.

Руководитель отдела консалтинга East Real Валерий Трушин отмечает, что новый центр будет расположен в одной конкурентной зоне с комплексом "Жемчужная плаза". На момент ввода нового торгового центра ТРК "Жемчужная плаза" будет функционировать достаточный период времени для формирования постоянных покупательских потоков, говорит господин Трушин. В связи с этим, несмотря на то, что новый ТРК будет расположен рядом с жилым массивом, у него могут возникнуть проблемы с заполняемостью. Учитывая этот факт, девелоперу заранее стоит задумать о разработке нетипичной концепции для своего торгового центра, возможно, освоить новый формат, полагает господин Трушин.

В Красносельском районе сегодня работает три крупных торговых комплекса: ТК "Фиолент" (17 тыс. кв. м), ТК "Юго-Запад" (15,5 тыс. кв. м), а в конце августа состоялось открытие ТРЦ "Жемчужная плаза" (арендная площадь — 48 тыс. кв. м), который является частью жилого микрорайона "Балтийская жемчужина". "В целом насыщенность качественными торговыми площадями составляет около 290 кв. м на тысячу человек, что свидетельствует о том, что Красносельский район — один из наименее обеспеченных районов города", — констатирует господин Трушин.

0 0 vote
Article Rating
Спец-2021.-В-контенте
Подписаться
Уведомлять о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments