Московский ТЦ «Щука» потребовал от арендаторов внести новые обеспечительные платежи по действующим договорам аренды. Владельцы ТЦ заявили, что старые платежи пойдут в зачет образовавшейся задолженности.
О разгорающемся скандале стало известно от директора по развитию сети хобби-гипермаркетов «Леонардо» Бориса Каца, который выложил на странице в Facebook скан телеграммы, отправленной АО «Щука» (бывший оператор ТЦ «Щука») в декабре 2017 года. В ней сказано о прекращении обязательств АО по возврату обеспечительного платежа на сумму 1,5 млн рублей, которую засчитали в счет уплаты долга на 424 тысячи рублей и неустойки на 24,7 млн рублей. Оставшуюся после зачета сумму арендатору предложено доплатить. Причина неустойки — непредоставленная копия полиса страхования гражданской ответственности, за что начислялся штраф по $300–400 в день.
Как указали юристы «Леонардо», телеграмма пришла уже после дополнительного трехстороннего соглашения между арендатором, АО «Щука» и новым собственником ТЦ Riverstretch Trading & Investments (RTI) Ltd. Соглашение, датированное 2 ноября, в «Леонардо» получили лишь 22 января. Оно подписано АО «Щука» и уведомляет, что из-за смены собственника ТЦ все обязательства по обеспечительному платежу нужно урегулировать с АО.
Письма с допсоглашениями и телеграммы получили все арендаторы ТЦ «Щука», сообщила «Ъ» исполнительный директор Национальной ассоциации участников сетевой торговли (НАСТ) Лия Левинбук. В НАСТ входит большинство арендаторов ТЦ: Baon, Melon Fashion Group, Inventive Retail Group, «Связной» и т. д. Если арендатор подпишет соглашение, новый собственник потребует довнести обеспечительный платеж по договору, так как старый ушел на погашение долгов, штрафов и иных расчетов, объясняет госпожа Левинбук.
Если соглашение не будет подписано магазины могут закрыть. Теперь НАСТ запрашивает у арендаторов суммы предъявленных неустоек и акты сверки, наличие которых означает, что долга по арендным платежам нет. «Мы будем готовы идти в суд с коллективным иском, если собственник не пойдет на контакт»,— предупредила Лия Левинбук.
Бенефициар ТЦ «Щука» сменился в конце 2017 года: RTI получила его у Максима Блажко, после того как в 2016 году купила у Сбербанка долг предпринимателя на $275 млн (по нему был заложен ТЦ). Источники “Ъ” рассказывали, что RTI может действовать в интересах «Роснефти», у которой был конфликт с господином Блажко по БЦ «Нордстар Тауэр».
Подписывайтесь на наш канал в Telegram, чтобы первым быть в курсе главных новостей ретейла.
