Столичные власти ограничили круг покупателей 49% акций ОАО «Косметическое объединение «Свобода», принадлежащих Москве, исключительно игроками парфюмерно-косметического рынка. Как стало известно РБК daily, накануне аукциона, намеченного на 29 марта, Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) во главе с Сергеем Собяниным запретила выводить приватизируемое производство с Вятской улицы и строить на его месте жилье.
Аукцион по продаже 49% акций ОАО «Косметическое объединение «Свобода» состоится, сообщил РБК daily источник в Российском аукционном доме (РАД), на чьей площадке продается городское имущество. Официально назвать число поданных заявок в РАД отказались. Начальная цена доли города в историческом предприятии составит 1,573 млрд руб., шаг на повышение — 78 млн руб., а сумма задатка — 157,3 млн руб., говорится в извещении о проведении аукциона.
Объединение «Свобода», созданное в 1992 году, является продолжателем дела парфюмерного товарищества «Ралле и Ко», основанного в первой половине XIX века. Сегодня 49% ОАО принадлежит Москве, а 51% — трудовому коллективу предприятия. Его крупнейшими акционерами, по данным участников рынка, выступают гендиректор «Свободы» Клавдия Чигарина и ее заместитель Ибрагим Алавердиев. Мощности компании (101,2 тыс. кв. м) располагаются на Вятской улице на арендуемом земельном участке площадью 11,5 га и включают пять производств — мыловаренное, глицериновое, тубное, косметическое и производство зубных паст и шампуней.
Объединение выпускает более 250 наименований продукции, в том числе косметические серии «Деловая женщина», «Комильфо», «Алиса», «Тик-Так», а также зубные пасты «Пародонтол» и «Каримед». В 2003 году на московском предприятии было организовано контрактное производство Procter & Gamble, на котором выпускается мыло Camay и Safeguard. В Procter & Gamble РБК daily подтвердили, что сотрудничество продолжается до сих пор, однако обсуждать возможный интерес к «Свободе» отказались.
Доля города в «Свободе» была внесена в план приватизации еще в декабре 2010 года, сразу после назначения Сергея Собянина на пост мэра столицы. Продать этот актив департамент имущества города Москвы рассчитывал осенью прошлого года на первых после смены руководства приватизационных торгах (см. РБК daily от 22.07.11). Тогда в правительстве Москвы сообщили РБК daily, что «Свободой» интересуются несколько инвесторов, в том числе иностранцы.
Чтобы гарантировать успех приватизации «Свободы», власти были готовы разрешить новым собственникам фабрики вывести производство с Вятской улицы и застроить освобожденную промзону жильем. 11,5 га позволяют возвести жилой комплекс общей площадью 130—200 тыс. кв. м стоимостью 6—7 тыс. долл. за 1 кв. м, считает председатель совета директоров ГК МИЦ Андрей Рябинский.
Тем не менее чиновники отказались от возможности редевелопмента территории «Свободы». В минувший четверг ГЗК утвердила проект градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), согласно которому на площадке косметического объединения возможно исключительно промышленное производство — без жилья и офисов, рассказал РБК daily участник ГЗК. По его словам, выводить историческую фабрику не будут.
Профильные игроки парфюмерно-косметического рынка скептически оценивают потенциал «Свободы». Сегодня они не владеют информацией о том, что происходит с производством на Вятской, утверждают исполнительный директор Российской парфюмерно-косметической ассоциации Александра Старобогатова и президент Парфюмерного клуба Эмин Багиров (также возглавляет компанию «Триумф»). По мнению г-на Багирова, инвестиции профильных игроков в эту площадку, которая является избыточной для парфюмеров, будут неэффективны. «Легче приобрести землю и построить современное производство с нуля», — считает эксперт.
Не возникнет у крупных парфюмеров интерес и к брендам «Свободы», так как западные игроки не интересуются низкомаржинальной продукцией и очищают от нее свои российские портфели, отмечает Эмин Багиров. По его мнению, фабрика может привлечь инвесторов только для редевелопмента ее территории, поэтому «сохранение профиля производства делает вложения бестолковыми». Представитель крупного иностранного холдинга полагает, что в выкупе доли города заинтересованы мажоритарные акционеры «Свободы» — Клавдия Чигарина и Ибрагим Алавердиев. Департамент имущества города Москвы также рассчитывает, что долю города приобретут они. Г-жа Чигарина и г-н Алавердиев не комментируют этот вопрос.
