В Нижнем Новгороде разгорается конфликт вокруг торговых площадей в центре города. Собственник помещений магазина «XXI век» на улице Белинского, выставленных на торги за долги, обвиняет региональное управление Федеральной службы судебных приставов (ФССП) в «финансовой заинтересованности» при продаже объекта по втрое заниженной стоимости — за 48,7 млн руб. Приставы обвинения считают необоснованными. В территориальном управлении Росимущества, которое занимается реализацией арестованных активов, исключают корысть коллег из федерального ведомства. По мнению юристов, у должника есть шанс обжаловать итоги торгов, даже если они состоятся.
В нарушении закона при попытке реализовать имущество управление ФССП по Нижегородской области обвинил собственник недвижимости предприниматель Николай Цыпкин. Соответствующие обращения он, в частности, направил в региональную прокуратуру, ФСБ, а также председателю областного суда. По словам бизнесмена-должника, все его активы общей стоимостью более 300 млн руб. (недвижимость в Дзержинске и Нижнем Новгороде, земельные участки, доли в объектах ЖКХ) с 2009 года арестованы по иску двух кредиторов, которым предприниматель задолжал около 29 млн руб. «Вся моя деятельность с этого времени парализована, ни один объект я не мог продать, чтобы расплатиться с кредиторами», — отмечает Николай Цыпкин, указывая на «финансовый интерес» судебных приставов к самому крупному его активу — помещению магазина «XXI век» площадью более 2,7 тыс. кв. м на улице Белинского. По данным бизнесмена, рыночная стоимость объекта составляет не менее 166 млн руб., тогда как приставы собираются продать площади за 48,7 млн руб. Предприниматель пытается отозвать объект с торгов, назначенных на 29 июня, и апеллирует к определению областного суда от 1 июня, приостановившему исполнительное производство (в областном суде бизнесмен делит активы со своей супругой). Но судебные приставы, по словам должника, утверждают, что сделать пока ничего не могут, так как «конкретный исполнитель вместе с материалами попал под машину и был госпитализирован». Параллельно же, по сведениям предпринимателя, посредники, близкие к службе судебных приставов и территориальному управлению Росимущества (реализует арестованные активы), регулярно обращаются к потенциальным покупателям с предложением приобрести помещение по конкретной цене, на 20–30% выше стартовой.
В управлении ФССП России по Нижегородской области опровергли обвинения Николая Цыпкина, уточнив, что его имущество не арестовывалось судом за долги — до окончательного раздела активов предпринимателю и его супруге запрещено проводить любые сделки по отчуждению имущества. При этом, как отметили в управлении, ведомство готово приостановить исполнительное производство и отозвать торговые площади с торгов, как только получит оригинал соответствующего определения областного суда, — пока же управление располагает лишь его факсовой копией. В свою очередь Николай Цыпкин уверен, что приставы получили подлинник — заявления бизнесмена приняты и проштампованы Нижегородским райотделом УФССП.
В территориальном управлении Росимущества в Нижегородской области подтвердили, что письма от должника с просьбой снять с торгов объект недвижимости поступали. «Но по закону мы вправе отозвать с аукциона арестованное имущество или конфискат только по заявлению судебных приставов. Пока такой документ к нам не поступал», — сообщил и. о. руководителя теруправления Виктор Бутченко, назвав «чушью» заявления предпринимателя о каких-либо посредниках. По его словам, торги открыты для всех участников, в том числе и сам должник вправе выкупить свое арестованное имущество, но пока заявок от потенциальных покупателей, заинтересованных в покупке здания, не было. «Должник сам заводит ситуацию в тупик. Если его недвижимость всерьез заинтересует покупателей, они могут поднять стартовую цену втрое-вчетверо — у аукциона есть определенный шаг, и такие прецеденты у нас уже бывали. Из итоговой цены продажи судебные приставы забирают только сумму долга, необходимую для покрытия требований, а все остальные вырученные средства перечисляются на счет самому должнику», — отметил Виктор Бутченко, не исключив, впрочем, что объект может быть отозван приставами с торгов либо сами торги будут отложены со снижением стартовой цены из-за отсутствия покупателей.
По мнению юристов, при наличии судебного решения о приостановлении исполнительного производства должник может оспорить торги по продаже арестованного имущества. «Собственникам необходимо присутствовать на торгах, объявить там о сложившейся ситуации и вручить копии судебного определения. Тогда орган, проводящий торги, и возможные покупатели будут надлежащим образом уведомлены о решении суда и последующей незаконности своих действий по покупке арестованного имущества. В этом случае ссылки на добросовестность приобретателя будут несостоятельны», — считает руководитель правового департамента юридической компании «Налоговик» Алексей Львов. По оценке директора Нижегородского центра научной экспертизы Татьяны Романчевой, приблизительная рыночная стоимость помещений «XXI века» сейчас составляет 80–90 млн руб. при условии их продажи в одни руки.
