Помимо акций "Дон-строй инвеста" в ходе реструктуризации кредиторов ВТБ получил внушительный портфель девелоперских активов, в частности контроль над "Системой-Галс". Как госбанк планирует управлять доставшимся ему строительным бизнесом, "Ъ" рассказал заместитель президента—председателя правления ВТБ АНДРЕЙ ПУЧКОВ.
— ВТБ проводил аудит проектов "Дон-строй инвеста". Что он показал?
— Что у "Дон-строй инвеста" нет активов, будущее которых сомнительно. ВТБ намерен предоставить компании дополнительное финансирование на завершение проектов: сегодня на 11 объектах (общая площадь — более 1 млн кв. м) идет активное строительство. Мы ожидаем, что до конца этого года будут введены восемь объектов (общая площадь — более 735 тыс. кв. м), из них в шести жилых комплексах (более 283 тыс. кв. м) скоро начнется заселение. Осенью мы готовы обнародовать новую стратегию продаж жилья. У нас есть планы по совместной работе с ВТБ 24 по предоставлению потенциальным покупателям квартир компании ипотеки. Также разрабатывается система, которая будет гарантировать покупателям исполнение обязательств со стороны застройщика.
— Вы говорите, что проектов с сомнительным будущим нет, а как же "Дом на Мосфильмовской", где власти Москвы потребовали снести 21 м из построенных 213 м?
— Это решение понятное и для компании, и для ВТБ, и менеджмент "Дон-строй инвеста" будет его выполнять. С технической точки зрения этот процесс непростой, так как в нашей стране не было еще опыта по сносу площадей при высотном строительстве, но думаю, что за несколько месяцев работа будет выполнена. Ввести объект в эксплуатацию планируется в первой половине 2011 года.
— Источники утверждают, что ВТБ может выкупить 27,6% "Системы-Галс" у АФК "Система". Вам это интересно?
— Контрольный пакет (51, 24%.— "Ъ"), принадлежащий ВТБ, позволит банку принимать все значимые решения по этой компании. Так что сегодня вопрос об увеличении доли ВТБ в "Системе-Галс" не стоит. Более того, стратегия банка заключается в выходе в среднесрочной перспективе из непрофильных бизнесов, в том числе и из девелоперского. В случае с "Системой-Галс" мы рассматриваем несколько вариантов: от продажи конкретных проектов, которые принадлежат компании (речь идет в основном о торговой недвижимости), до публичного размещения своего пакета. Выбор схемы выхода ВТБ из капитала этой компании будет зависеть от общей ситуации не только в девелопменте, но и на фондовых рынках. В случае же с "Дон-строй инвестом" ВТБ может выйти из капитала компании после погашения ею всей задолженности перед банком.
— Рассматривает ли ВТБ возможность создания единой девелоперской компании на базе "Дон-строй инвеста" и "Системы-Галс"?
— Нет, потому что две эти компании разные и по своим проектам, и по составу акционеров.
— Когда начнется строительство на землях в Одинцовском районе, отошедших банку в ходе реструктуризации долга ОПК сенатора Сергея Пугачева?
— В ближайшее время мы планируем провести международный тендер по выбору разработчика концепции развития этой территории (1,2 тыс. га.— "Ъ").
— Завершились ли судебные разбирательства по взысканию долгов с другого заемщика ВТБ — Шалвы Чигиринского?
— Да, но ход разбирательств я комментировать не могу. Сегодня юридически мы контролируем торговый центр "Невский пассаж" в Петербурге (принадлежал бизнесмену.— "Ъ"). Мы решаем вопрос о его дальнейшей судьбе, в качестве основного варианта — продажа этого проекта. Мы получили несколько предложений от потенциальных покупателей, и вполне возможно, что в ближайшие месяцы мы заключим сделку.
