Группа компаний ПИК запустила программу "ПИК Ритейл" по продаже коммерческих площадей, находящихся на территории застраиваемых компанией микрорайонов, сообщил в понедельник первый вице-президент ГК ПИК Артем Эйрамджанц.
Как пояснил он, такие коммерческие площади планируется включать в закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости. В течение трех лет общий объем площадей, которые войдут в программу, должен составить более 200 тысяч квадратных метров. В ближайшее время должны быть полностью сформированы пять фондов (с объемом 45 тысяч квадратных метров).
"Сейчас в портфеле около 200 помещений. Кроме первых этажей, которые обычно являются коммерческими, в программу войдут также небольшие торговые центры… также построенные компанией", — пояснил Эйрамджанц.
Он также добавил, что состав торговых операторов будет формироваться на основе новых и уже зарекомендовавших себя брендов. Со многими из арендаторов планируется подписать долгосрочные соглашения, сроком порядка пяти лет.
В свою очередь управляющий директор компании "Тринфико проперти менеджмент" Виталий Баланович сообщил РИА Новости, что совокупный объем пяти фондов программы может составить 5 миллиардов рублей.
Он также добавил, что объем каждого фонда будет составлять от 500 миллионов рублей до 1 миллиарда рублей. Он считает, что в первую очередь фонды будут интересны базовым инвесторам, таким как негосударственные пенсионные фонды. Также, по его мнению, фонды будут интересны банкам и страховым компаниям. Он связывает интерес инвесторов фонда с тем, что цена продажи пая основана на капитализированном, стабильном денежном потоке, идущем от аренды торговых площадей.
Баланович добавил, что сейчас завершено формирование первого фонда и в ближайшее время планируется завершить формирование остальных четырех.
"Формируется длинный поток, который трудно будет пересмотреть. Сейчас зарегистрированы 15-летние фонды, но если инвесторы захотят, срок жизни фонда можно будет продлить", — пояснил Баланович.
По словам Эйрамджанца, привлеченные деньги за счет продажи ПИФов будут направлены в строительство.
Группа компаний ПИК основана в 1994 году, работает в Москве и Московской области и активно развивает проекты в других российских регионах. Основная деятельность компании — девелопмент, строительство и продажа жилой недвижимости, преимущественно в сегменте массового жилья. В 2010 году девелопер сократил чистый убыток по МСФО в сравнении с 2009 годом на 47% — до 6,085 миллиарда рублей.
Земельный банк группы по состоянию на январь 2011 года составил 10,6 миллиона квадратных метров. В 2010 году компания ввела в эксплуатацию почти 740 тысяч квадратных метров жилья эконом-класса, в первую очередь в московском регионе.
